下沼部の一戸建て相場
神奈川県川崎市中原区下沼部 | 48件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県川崎市中原区下沼部の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価59.4万円（成約48件、前年比+20.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均22,340万円。木造（6,454万円）との差は246%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
22,340万
木造
39件
6,454万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
4,865万
80〜100㎡
15件
6,282万
100〜120㎡
14件
7,071万
150㎡以上
7件
15,973万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
6,791万
4〜6m
13件
6,522万
6〜8m
5件
11,182万
8m以上
7件
12,247万
平均㎡単価
59.4万/㎡
前年比 ▲20.8%
平均価格
5,640万円
取引実績
48件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
56万
67万
'08'11'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
76
築11-15年
80
築16-20年
65
築21-25年
50
築26-30年
47
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,033万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,367万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,950万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
67.8万/㎡
2025年第2四半期
7,500万円
90㎡〜
83.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
50㎡〜
34.0万/㎡
2025年第1四半期
7,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
83.3万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
165㎡〜
18.8万/㎡
2023年第4四半期
7,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
70.0万/㎡
2023年第3四半期
4,300万円
50㎡〜
86.0万/㎡
2023年第2四半期
5,600万円
75㎡〜
74.7万/㎡
2023年第1四半期
13,000万円
185㎡〜
70.3万/㎡
2022年第4四半期
4,700万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
78.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+415人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,768 | - |
| 2017 | 250,259 | - |
| 2019 | 257,775 | +1,828 |
| 2021 | 260,078 | -394 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
| 2024 | 263,731 | +569 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7%、2050年+9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区の一戸建てマップ
川崎市中原区内のエリアランキング
下沼部は川崎市中原区内18地区中7位（上位61%）。
単価59.4万/㎡。
1つ上の小杉御殿町とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）