上丸子山王町の一戸建て相場
神奈川県川崎市中原区上丸子山王町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県川崎市中原区上丸子山王町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.3万円（成約46件、前年比+3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,623万円。木造（7,527万円）との差は267%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
27,623万
鉄骨造
8件
12,700万
木造
29件
7,527万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
5,196万
80〜100㎡
11件
8,908万
100〜120㎡
10件
5,512万
120〜150㎡
3件
9,256万
150㎡以上
14件
19,689万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
7,911万
4〜6m
18件
15,454万
6〜8m
3件
7,998万
8m以上
6件
10,507万
平均㎡単価
52.3万/㎡
前年比 ▲3.2%
平均価格
7,972万円
取引実績
46件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
64万
55万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築11-15年
68
築16-20年
56
築21-25年
45
築26-30年
51
築31年以上
37
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,500万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,200万円
130㎡〜
55.4万/㎡
2024年第4四半期
7,000万円
200㎡〜
35.0万/㎡
2024年第4四半期
9,500万円
120㎡〜
79.2万/㎡
2024年第4四半期
7,500万円
160㎡〜
46.9万/㎡
2023年第4四半期
5,000万円
195㎡〜
25.6万/㎡
2023年第4四半期
5,900万円
75㎡〜
78.7万/㎡
2022年第4四半期
29,000万円
360㎡〜
80.6万/㎡
2022年第2四半期
5,800万円
80㎡〜
72.5万/㎡
2022年第1四半期
3,000万円
115㎡〜
26.1万/㎡
2021年第4四半期
5,100万円
85㎡〜
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+415人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,768 | - |
| 2017 | 250,259 | - |
| 2019 | 257,775 | +1,828 |
| 2021 | 260,078 | -394 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
| 2024 | 263,731 | +569 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7%、2050年+9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区の一戸建てマップ
川崎市中原区内のエリアランキング
上丸子山王町は川崎市中原区内18地区中17位（上位6%）。
単価52.3万/㎡。
1つ上の宮内とは4%の差。