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サンハイツ小田原

神奈川県小田原市西酒匂1丁目8-27 | 築51年 | 133戸

推定相場
サンハイツ小田原
最新データ
2026年3月
売買76件 / 賃貸52件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.3万円。周辺エリア平均（12.3万円）を0.0%上回って、小田原市全体の平均（34.3万円）より63.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.3万/㎡から2026年は11.9万/㎡へ、12年間で27.1%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では29.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,500円から2023年には52,333円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の39%・30件）で、平均407万円です。2LDKが最も高く平均981万円、1DKは平均407万円です。
1R
2件
602万
1DK
30件
407万
1LDK
12件
611万
2LDK
6件
981万
3LDK
21件
797万
4DK
5件
919万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 602万 602万 602万
1DK 30件 407万 200万 834万
1LDK 12件 611万 364万 1,109万
2LDK 6件 981万 800万 1,280万
3LDK 21件 797万 565万 1,153万
4DK 5件 919万 635万 1,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.4万円で、1-3階（11.2万円）と比べて1.2万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
11.2万/㎡
22件
4-7階
11.6万/㎡
41件
8階以上
12.4万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地神奈川県小田原市西酒匂1丁目8-27
築年月1975年12月（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数133戸
専有面積29.22m² ～ 74.11m²
分譲会社大末レクレーション
施工会社大末建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉
酒匂中バス停駅
徒歩1分
🚉
鴨宮駅
JR東海道本線(東京～熱海)
徒歩16分

学区情報

小学校
富士見小学校
中学校
酒匂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンハイツ小田原 1975 133戸 12.3万 450万
プレジール鴨宮 1990 31戸 19.5万 1,280万
サニーホーム酒匂 1981 30戸 12.7万 1,180万
ナイスアーバン小田原鴨宮 2007 43戸 27.1万 2,200万
シャンロック小田原第１マンション 1991 33戸 22.7万 1,449万
ライフレビュー小田原東ブライトコート 2008 72戸 32.8万 2,380万
南鴨宮グランドコート 1987 24戸 22.6万 1,180万
セルアージュ南鴨宮コートブリーズ 2008 21戸 30.7万 2,490万
ダイアパレス西湘南 1990 116戸 26.1万 1,780万
サンデュエル南鴨宮テゾーロ 2011 49戸 28.7万 2,680万
キャッスル日昭 1997 11戸 - -

売買データ分析（76件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
70件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK 8.5万 9.5万 12.3万 - 10.9万 21.7万 11.0万 12.7万
1LDK - - 11.5万 12.8万 - - 11.4万 11.1万
2LDK - 9.7万 - - - - 14.2万 -
3LDK 9.8万 6.3万 11.9万 - - 12.7万 11.0万 -
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 1DK 35㎡〜 450万 12.35万/㎡
2026年2月 3〜4階 1DK 30㎡〜 450万 13.02万/㎡
2026年2月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 450万 9.39万/㎡
2026年1月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 550万 12.79万/㎡
2025年9月 9〜10階 1DK 25㎡〜 380万 13.01万/㎡
2025年9月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 1,280万 18.18万/㎡
2025年8月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 800万 11.25万/㎡
2025年6月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 990万 14.06万/㎡
2025年6月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 380万 8.84万/㎡
2025年5月 9〜10階 1DK 30㎡〜 530万 15.34万/㎡
2025年4月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 980万 13.78万/㎡
2025年4月 1〜2階 1DK 30㎡〜 200万 5.74万/㎡
2025年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 680万 10.85万/㎡
2025年3月 1〜2階 1DK 30㎡〜 240万 6.89万/㎡
2025年3月 1〜2階 1DK 30㎡〜 270万 7.75万/㎡
2025年2月 1〜2階 1DK 30㎡〜 298万 8.56万/㎡
2025年1月 1〜2階 1DK 30㎡〜 350万 10.05万/㎡
2025年1月 1〜2階 1DK 30㎡〜 370万 10.62万/㎡
2025年1月 1〜2階 1DK 30㎡〜 420万 12.06万/㎡
2025年12月 3〜4階 1LDK 70㎡〜 990万 14.06万/㎡
2025年11月 3〜4階 1DK 30㎡〜 680万 19.68万/㎡
2025年11月 9〜10階 1DK 25㎡〜 300万 10.27万/㎡
2025年10月 9〜10階 1DK 25㎡〜 350万 11.98万/㎡
2025年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 780万 11.08万/㎡
2025年10月 5〜6階 4DK 70㎡〜 1,180万 15.93万/㎡
2025年10月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 980万 13.92万/㎡
2024年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,000万 14.06万/㎡
2024年5月 5〜6階 4DK 70㎡〜 1,180万 15.93万/㎡
2024年3月 3〜4階 1DK 25㎡〜 880万 30.12万/㎡
2024年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 800万 11.37万/㎡
2024年11月 1〜2階 1DK 30㎡〜 460万 13.2万/㎡
2023年7月 3〜4階 1DK 30㎡〜 380万 10.91万/㎡
2022年9月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 550万 12.79万/㎡
2022年9月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 550万 12.79万/㎡
2022年9月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 550万 12.79万/㎡
2021年8月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 630万 14.65万/㎡
2021年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 850万 11.95万/㎡
2021年5月 9〜10階 1DK 35㎡〜 480万 12.33万/㎡
2021年5月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 400万 8.35万/㎡
2020年6月 7〜8階 1DK 30㎡〜 330万 9.47万/㎡
2020年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 450万 6.33万/㎡
2020年10月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 680万 9.66万/㎡
2019年9月 3〜4階 1DK 30㎡〜 300万 8.61万/㎡
2019年8月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 600万 9.56万/㎡
2019年7月 3〜4階 1DK 30㎡〜 300万 8.61万/㎡
2019年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 650万 10.36万/㎡
2019年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 700万 11.16万/㎡
2019年5月 5〜6階 4DK 70㎡〜 580万 7.83万/㎡
2019年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 590万 8.3万/㎡
2019年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 850万 11.48万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の73%）で、平均月額46,737円。1LDKなら月額51,500円が相場です。
ワンルーム
46,636円
46,000〜48,000円
1DK
46,737円
40,000〜60,000円
1LDK
51,500円
50,000〜53,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
40件
5〜8万
12件
全 52 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 9〜10階 1DK 25㎡〜 50,000円 1,711円/㎡
2023年2月 7〜8階 ワンルーム 30㎡〜 47,000円 1,522円/㎡
2023年11月 7〜8階 1DK 40㎡〜 60,000円 1,395円/㎡
2022年7月 7〜8階 ワンルーム 30㎡〜 48,000円 1,555円/㎡
2022年3月 3〜4階 1DK 30㎡〜 44,000円 1,273円/㎡
2022年2月 7〜8階 ワンルーム 30㎡〜 46,000円 1,490円/㎡
2022年2月 7〜8階 ワンルーム 30㎡〜 46,000円 1,490円/㎡
2022年2月 7〜8階 ワンルーム 30㎡〜 47,000円 1,522円/㎡
2022年2月 3〜4階 1DK 30㎡〜 47,000円 1,360円/㎡
2021年8月 9〜10階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,657円/㎡
2021年8月 7〜8階 ワンルーム 30㎡〜 46,000円 1,490円/㎡
2021年6月 1〜2階 1DK 30㎡〜 48,000円 1,377円/㎡
2021年3月 7〜8階 ワンルーム 30㎡〜 48,000円 1,555円/㎡
2021年1月 9〜10階 1DK 30㎡〜 48,000円 1,377円/㎡
2021年12月 3〜4階 1DK 30㎡〜 45,000円 1,302円/㎡
2021年12月 7〜8階 ワンルーム 30㎡〜 47,000円 1,522円/㎡
2021年10月 9〜10階 1DK 30㎡〜 46,000円 1,525円/㎡
2020年9月 9〜10階 1DK 25㎡〜 48,000円 1,643円/㎡
2020年7月 9〜10階 1DK 25㎡〜 50,000円 1,711円/㎡
2020年7月 9〜10階 1DK 30㎡〜 48,000円 1,377円/㎡
2020年6月 1〜2階 1DK 30㎡〜 48,000円 1,377円/㎡
2020年3月 7〜8階 ワンルーム 30㎡〜 46,000円 1,490円/㎡
2020年12月 1〜2階 1DK 30㎡〜 48,000円 1,377円/㎡
2019年6月 1〜2階 1DK 30㎡〜 48,000円 1,377円/㎡
2019年4月 7〜8階 ワンルーム 30㎡〜 46,000円 1,490円/㎡
2019年3月 3〜4階 1DK 30㎡〜 45,000円 1,302円/㎡
2019年2月 3〜4階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,447円/㎡
2019年1月 3〜4階 1DK 30㎡〜 52,000円 1,505円/㎡
2019年12月 1〜2階 1DK 30㎡〜 48,000円 1,377円/㎡
2019年10月 9〜10階 1DK 25㎡〜 50,000円 1,711円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。