ライオンズマンション小田原西湘海岸
神奈川県小田原市前川647-5 | 築36年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.5万/㎡から2026年は10.3万/㎡へ、12年間で17.1%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では44.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.6万円/㎡
レンジ
12.4〜20.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×0.490
補正係数 ×0.490
代表面積 56.1㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 74件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の51%・19件）で、平均1,056万円です。2LDKが最も高く平均1,612万円、3DKは平均1,056万円です。
1LDK
1,313万
2件
2LDK
1,612万
8件
3DK
1,056万
19件
3LDK
1,253万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,313万 | 1,313万 | 1,313万 |
| 2LDK | 8件 | 1,612万 | 1,080万 | 1,926万 |
| 3DK | 19件 | 1,056万 | 491万 | 1,904万 |
| 3LDK | 8件 | 1,253万 | 948万 | 1,577万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.1万円で、1-2階（18.1万円）と比べて4.0万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
17件
18.1万/㎡
3階以上
20件
22.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県小田原市前川647-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年7月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 51.43m² ～ 56.56m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 小山建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
国府津駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR御殿場線
学区情報
小学校
前羽小学校
中学校
橘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション小田原西湘海岸 | 1990 | 17戸 | 10.3万 | 580万 |
| ロッキーホーム前川 | 1989 | 26戸 | 10.2万 | 600万 |
| エクレール二宮Ａ号棟 | 1982 | 140戸 | 22.5万 | 1,680万 |
| ダイヤモンドライフ湘南 | 2007 | 198戸 | 29.6万 | 2,080万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 8.9万 | 19.6万 | 21.0万 | 29.9万 | 24.7万 | 18.7万 | 12.7万 | 10.3万 |
| 3LDK | - | - | - | 28.2万 | 22.2万 | 18.6万 | 19.3万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 27.5万 | 25.3万 | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.34万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.34万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.26万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 12.13万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.91万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 12.13万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.72万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,099万 | 19.59万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,199万 | 21.2万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,199万 | 21.38万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,399万 | 24.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,299万 | 23.16万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,499万 | 26.72万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 19.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 19.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,599万 | 28.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,299万 | 23.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,299万 | 23.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.39万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.73万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.95万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.95万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,699万 | 30.29万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,150万 | 22.37万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.04万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.61万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 460万 | 8.95万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 460万 | 8.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 700万 | 12.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 700万 | 12.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。