下荻野の一戸建て相場
神奈川県厚木市下荻野 | 124件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県厚木市下荻野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約124件、前年比-39.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,461万円。軽量鉄骨造（2,322万円）との差は135%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,461万
木造
107件
3,159万
軽量鉄骨造
10件
2,322万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,160万
80〜100㎡
53件
2,838万
100〜120㎡
33件
3,144万
120〜150㎡
15件
3,687万
150㎡以上
12件
5,348万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,113万
4〜6m
99件
3,062万
6〜8m
6件
2,642万
8m以上
9件
4,698万
平均㎡単価
17.9万/㎡
前年比 ▼39.0%
平均価格
2,483万円
取引実績
124件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
19万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
17
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,433万円
9件
３ＬＤＫ
2,222万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,733万円
3件
４ＤＫ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
135㎡〜
17.0万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
270㎡〜
11.5万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第3四半期
690万円
110㎡〜
6.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2025年第2四半期
980万円
145㎡〜
・４ＤＫ
6.8万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
135㎡〜
9.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+797人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,503 | - |
| 2017 | 225,654 | - |
| 2019 | 224,378 | -445 |
| 2021 | 223,451 | +857 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
| 2024 | 223,424 | +429 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の一戸建てマップ
厚木市内のエリアランキング
下荻野は厚木市内42地区中23位（上位45%）。
単価17.9万/㎡。
1つ上の船子とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）
下荻野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 厚木市下荻野字上原１０８２番３外 | 9.5万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 本厚木 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）