白根の土地相場
神奈川県伊勢原市白根 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県伊勢原市白根の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.0万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が390,963円高くなります。
4〜6m
24件
59万/坪
6〜8m
9件
98万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価87万円で最も高く、ほぼ整形（45万円）と比べて96%の差があります。
不整形
4件
87万/坪
長方形
11件
73万/坪
ほぼ長方形
13件
66万/坪
ほぼ台形
4件
58万/坪
ほぼ整形
3件
45万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
84万/坪
北西
6件
75万/坪
南
6件
72万/坪
南西
5件
62万/坪
東
3件
56万/坪
西
6件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
32.0万/坪
9.7万/㎡
平均価格
2,099万円
取引実績
38件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万40万27万14万1万
20082012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2024年は坪25万円へ、16年間で39.5%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
900万円
36坪〜（120㎡〜）
24.8万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
41坪〜（135㎡〜）
46.5万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
42坪〜（140㎡〜）
40.1万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2022年第4四半期
2,900万円
82坪〜（270㎡〜）
35.5万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
42坪〜（140㎡〜）
40.1万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
42坪〜（140㎡〜）
42.5万/坪
2021年第3四半期
1,700万円
42坪〜（140㎡〜）
40.1万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
42坪〜（140㎡〜）
37.8万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢原市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+453人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,894 | - |
| 2017 | 100,518 | - |
| 2019 | 100,427 | -320 |
| 2021 | 99,795 | +150 |
| 2023 | 100,156 | +694 |
| 2024 | 99,816 | +128 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢原市の土地マップ
伊勢原市内のエリアランキング
白根は伊勢原市内17地区中8位（上位53%）。
坪単価32.0万/坪。
1つ上の池端とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）
白根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢原市白根字向田６１６番１外 | 12.1万/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗,工場 | 伊勢原 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）