岡崎の土地相場
神奈川県伊勢原市岡崎 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県伊勢原市岡崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.7万円（成約59件、前年比-30.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大152%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が505,808円高くなります。
4m未満
5件
33万/坪
4〜6m
38件
52万/坪
6〜8m
14件
84万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価66万円で最も高く、ほぼ整形（47万円）と比べて40%の差があります。
台形
3件
66万/坪
長方形
8件
63万/坪
ほぼ長方形
22件
61万/坪
ほぼ台形
6件
58万/坪
ほぼ正方形
5件
52万/坪
不整形
5件
51万/坪
ほぼ整形
8件
47万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
北西
7件
78万/坪
南東
8件
66万/坪
北東
3件
59万/坪
南西
8件
59万/坪
西
7件
51万/坪
東
10件
51万/坪
南
9件
50万/坪
北
7件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
30件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
29.7万/坪
9.0万/㎡
前年比 ▼30.6%
平均価格
1,677万円
取引実績
59件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪28万円へ、17年間で36.7%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
860万円
30坪〜（100㎡〜）
28.4万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
41坪〜（135㎡〜）
46.5万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
38坪〜（125㎡〜）
37.0万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
42坪〜（140㎡〜）
40.1万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
41坪〜（135㎡〜）
46.5万/坪
2022年第4四半期
5,800万円
333坪〜（1100㎡〜）
17.4万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2022年第1四半期
5,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
15.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢原市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+453人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,894 | - |
| 2017 | 100,518 | - |
| 2019 | 100,427 | -320 |
| 2021 | 99,795 | +150 |
| 2023 | 100,156 | +694 |
| 2024 | 99,816 | +128 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢原市の土地マップ
伊勢原市内のエリアランキング
岡崎は伊勢原市内17地区中10位（上位41%）。
坪単価29.7万/坪。
1つ上の下糟屋とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）