ライオンズマンション伊勢原第３

神奈川県伊勢原市東大竹2丁目7-7 | 築33年 | 26戸

推定相場

ライオンズマンション伊勢原第３

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の24.7万/㎡から2025年は20.7万/㎡へ、9年間で16.5%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では41.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2021年には67,000円へ、21.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の89%・16件）で、平均1,318万円です。3DKが最も高く平均1,318万円、2SDKは平均974万円です。

2SDK

2件

974万

3DK

16件

1,318万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	2件	974万	930万	1,017万
3DK	16件	1,318万	853万	1,769万

物件概要

所在地	神奈川県伊勢原市東大竹2丁目7-7
築年月	1993年9月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	26戸
専有面積	50.60m² ～ 67.90m²
分譲会社	大京
施工会社	東洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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伊勢原駅

小田急線

徒歩10分

学区情報

小学校

伊勢原小学校

中学校

中沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション伊勢原第３	1993	26戸	20.7万	1,080万
ヴィザージュ伊勢原千津公園	1996	28戸	28.7万	1,980万
ライオンズマンション伊勢原第２	1993	41戸	24.7万	1,550万
ヴィサージュ伊勢原	1996	27戸	19.9万	1,280万
モラーダ伊勢原ヒルサイド	1996	43戸	27.9万	1,680万
サンヴェール伊勢原	1991	63戸	24.5万	1,790万
モリス伊勢原	1995	53戸	30.2万	2,180万
ネオハイツ伊勢原	1985	112戸	31.3万	2,180万
サンパティオ伊勢原	2002	47戸	38.0万	2,898万
ライツ伊勢原	1992	19戸	23.9万	1,780万
ヴィバーチェ伊勢原	1988	24戸	13.5万	980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025
3DK	24.7万	23.2万	-	24.4万	22.2万	35.2万	24.5万	20.7万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	3DK	50㎡〜	1,080万	20.67万/㎡
2024年9月	中層	3DK	50㎡〜	990万	19.57万/㎡
2024年9月	中層	2SDK	50㎡〜	1,180万	21.86万/㎡
2024年8月	中層	3DK	50㎡〜	1,140万	22.54万/㎡
2024年7月	中層	3DK	50㎡〜	1,180万	23.32万/㎡
2024年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,280万	25.3万/㎡
2024年4月	中層	3DK	50㎡〜	1,380万	27.28万/㎡
2024年4月	中層	3DK	50㎡〜	1,480万	29.25万/㎡
2024年12月	中層	2SDK	50㎡〜	1,080万	20.01万/㎡
2022年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,780万	35.18万/㎡
2021年6月	中層	3DK	55㎡〜	1,180万	20.71万/㎡
2021年2月	中層	3DK	55㎡〜	1,350万	23.69万/㎡
2020年11月	中層	3DK	55㎡〜	1,350万	23.69万/㎡
2020年10月	中層	3DK	55㎡〜	1,430万	25.09万/㎡
2018年1月	低層	2DK	55㎡〜	1,380万	24.21万/㎡
2017年6月	中層	3DK	55㎡〜	1,320万	23.16万/㎡
2016年9月	中層	3DK	55㎡〜	1,490万	26.14万/㎡
2016年4月	中層	3DK	55㎡〜	1,350万	23.69万/㎡
2016年12月	中層	3DK	55㎡〜	1,390万	24.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の63%）で、平均月額66,667円。3DKなら月額80,000円が相場です。

2SDK

66,667円

60,000〜75,000円

2LDK

81,667円

80,000〜85,000円

3DK

80,000円

79,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

4件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	低層	2SDK	50㎡〜	60,000円	1,111円/㎡
2021年3月	中層	3DK	50㎡〜	83,000円	1,571円/㎡
2021年3月	低層	2SDK	50㎡〜	63,000円	1,167円/㎡
2021年3月	低層	2SDK	50㎡〜	65,000円	1,204円/㎡
2021年1月	低層	2SDK	50㎡〜	64,000円	1,185円/㎡
2020年6月	中層	2SDK	45㎡〜	70,000円	1,423円/㎡
2020年3月	中層	2SDK	45㎡〜	65,000円	1,322円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,531円/㎡
2020年11月	中層	2SDK	45㎡〜	65,000円	1,322円/㎡
2019年3月	中層	2SDK	45㎡〜	65,000円	1,322円/㎡
2019年2月	中層	2SDK	45㎡〜	70,000円	1,423円/㎡
2019年12月	中層	2SDK	45㎡〜	68,000円	1,383円/㎡
2019年12月	中層	2SDK	45㎡〜	70,000円	1,423円/㎡
2018年5月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,481円/㎡
2016年1月	中層	3DK	55㎡〜	79,000円	1,386円/㎡
2015年7月	中層	3DK	55㎡〜	79,000円	1,386円/㎡
2015年1月	中層	3DK	55㎡〜	79,000円	1,386円/㎡
2015年10月	中層	2SDK	45㎡〜	75,000円	1,525円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,627円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。