東小磯の土地相場
神奈川県中郡大磯町東小磯 | 111件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県中郡大磯町東小磯の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価45.7万円（成約111件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,575円高くなります。
4m未満
16件
37万/坪
4〜6m
69件
40万/坪
6〜8m
17件
42万/坪
8m以上
5件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ整形（31万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ正方形
3件
49万/坪
ほぼ長方形
42件
46万/坪
長方形
12件
40万/坪
袋地等
8件
36万/坪
ほぼ台形
14件
36万/坪
不整形
24件
34万/坪
ほぼ整形
7件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
東
18件
48万/坪
西
22件
43万/坪
南西
4件
43万/坪
北西
7件
42万/坪
北
28件
40万/坪
南
12件
38万/坪
接面道路無
3件
31万/坪
北東
8件
28万/坪
南東
9件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
64件
その他
5件
事務所
2件
平均坪単価
45.7万/坪
13.8万/㎡
平均価格
3,350万円
取引実績
111件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万79万52万25万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪27万円へ、17年間で44.0%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500万円
121坪〜（400㎡〜）
12.4万/坪
2025年第1四半期
5,200万円
127坪〜（420㎡〜）
40.9万/坪
2024年第4四半期
500万円
27坪〜（90㎡〜）
18.4万/坪
2024年第3四半期
5,200万円
94坪〜（310㎡〜）
55.5万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
50坪〜（165㎡〜）
66.1万/坪
2024年第2四半期
3,600万円
56坪〜（185㎡〜）
64.3万/坪
2024年第1四半期
3,800万円
60坪〜（200㎡〜）
62.8万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
15坪〜（50㎡〜）
92.6万/坪
2024年第1四半期
4,200万円
67坪〜（220㎡〜）
63.1万/坪
2023年第4四半期
2,600万円
67坪〜（220㎡〜）
39.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中郡大磯町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+96人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,010 | - |
| 2017 | 33,054 | - |
| 2019 | 32,773 | +107 |
| 2021 | 32,464 | +11 |
| 2023 | 32,054 | +112 |
| 2024 | 31,757 | +31 |
所得: 平均441万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中郡大磯町の土地マップ
中郡大磯町内のエリアランキング
東小磯は中郡大磯町内7地区中1位（上位86%）。
坪単価45.7万/坪。
お手頃帯（7〜7位）
東小磯周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中郡大磯町東小磯字古屋敷４２４番７ | 18.2万/㎡ | - | 住宅 | 大磯 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）