鴨池ガーデンハウス１０号棟
鹿児島県鹿児島市鴨池新町29-10 | 築41年 | 171戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の16万/㎡から2026年は14.6万/㎡へ、2年間で8.7%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の43%・28件）で、平均2,064万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,064万円、4LDKは平均1,295万円です。
３ＬＤＫ
1,812万
26件
４ＬＤＫ
2,064万
28件
２ＬＤＫ
1,790万
7件
4LDK
1,295万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 26件 | 1,812万 | 933万 | 3,317万 |
| ４ＬＤＫ | 28件 | 2,064万 | 1,124万 | 3,110万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,790万 | 1,185万 | 2,380万 |
| 4LDK | 4件 | 1,295万 | 1,280万 | 1,340万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.0万円で、1-2階（14.8万円）と比べて1.2万円（+8.1%）高くなっています。
1-2階
4件
14.8万/㎡
3階以上
3件
16万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市鴨池新町29-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年11月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 171戸 |
| 専有面積 | 87.66m² ～ 93.15m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
緑地公園前バス停駅
JR釧網本線
学区情報
小学校
鹿児島市立鴨池小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鴨池ガーデンハウス１０号棟 | 1985 | 171戸 | 14.6万 | 1,280万 |
| 鴨池ガーデンハウス８号棟 | 1982 | 171戸 | 16.6万 | 1,580万 |
| 鴨池ガーデンハウス7号棟 | 1982 | 6戸 | - | - |
| 鴨池ガーデンハウス5号棟 | 1981 | 12戸 | - | - |
| 鴨池ガーデンハウス１１号棟 | 1985 | 171戸 | 22.8万 | 1,998万 |
| 鴨池ガーデンハウス4号棟 | 1982 | 9戸 | - | - |
| 鴨池ガーデンハウス3号棟 | 1982 | 12戸 | - | - |
| 鴨池ガーデンハウス2号棟 | 1982 | 171戸 | 13.6万 | 1,300万 |
| 鴨池ガーデンハウス6号棟 | 1982 | 6戸 | 11.2万 | 980万 |
| 鴨池ガーデンハウス９号棟 | 1982 | 171戸 | 23.4万 | 2,180万 |
| 鴨池ガーデンハウス1号棟 | 1982 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 14.8万 | 14.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.61万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.61万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,340万 | 15.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.61万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,200万 | 12.89万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,190万 | 12.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。