国分重久の一戸建て相場
鹿児島県霧島市国分重久 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,245。木造（995）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,245
木造
24件
995
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,676
80〜100㎡
5件
1,077
100〜120㎡
9件
1,002
120〜150㎡
4件
1,029
150㎡以上
6件
1,278
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
721
4〜6m
16件
1,132
6〜8m
4件
1,505
8m以上
5件
1,895
平均㎡単価
4.9
平均価格
1,661
取引実績
33件
平均面積
413㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
2万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
5
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300円
190㎡〜
12.1
2024年第2四半期
1,900円
350㎡〜
5.4
2024年第2四半期
2,400円
195㎡〜
12.3
2024年第2四半期
1,300円
270㎡〜
4.8
2023年第3四半期
2,000円
360㎡〜
5.6
2022年第4四半期
1,700円
320㎡〜
5.3
2021年第4四半期
1,600円
390㎡〜
4.1
2021年第2四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2021年第1四半期
1,800円
530㎡〜
3.4
2021年第1四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,671 | - |
| 2016 | 126,620 | - |
| 2018 | 125,824 | -179 |
| 2020 | 124,993 | -45 |
| 2022 | 124,751 | +440 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の一戸建てマップ
霧島市内のエリアランキング
国分重久は霧島市内36地区中23位（上位36%）。
単価4.9。
1つ上の国分名波町とは6%の差。
中価格帯（13〜24位）