西之表の一戸建て相場
鹿児島県西之表市西之表 | 88件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西之表の一戸建て
74件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,030万円
うち土地分
443万円
うち建物分
587万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,394。ブロック造（211）との差は561%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.8
前年比 ▲28.1%
平均価格
951
取引実績
88件
平均面積
397㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
3万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
2
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980円
165㎡〜
5.9
2025年第2四半期
100円
110㎡〜
0.9
2025年第2四半期
2,500円
1200㎡〜
2.1
2025年第1四半期
1,600円
1400㎡〜
1.1
2024年第4四半期
200円
160㎡〜
1.3
2024年第4四半期
330円
100㎡〜
3.3
2024年第3四半期
850円
260㎡〜
3.3
2024年第2四半期
240円
240㎡〜
1.0
2024年第2四半期
700円
330㎡〜
2.1
2023年第4四半期
150円
80㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西之表市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,417 | - |
| 2016 | 15,924 | - |
| 2018 | 15,437 | -19 |
| 2020 | 14,958 | -80 |
| 2022 | 14,417 | -108 |
| 2023 | 14,296 | +50 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西之表市の一戸建てマップ
西之表市内のエリアランキング
西之表は西之表市内3地区中3位（上位0%）。
単価2.8。
1つ上の鴨女町とは50%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
西之表周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西之表市西之表字下邑９９７９番２ | 1.8/㎡ | -0.5% | 住宅 | 市立図書館下停 270m |
| 西之表市西之表字榕園７２６４番４ | 1.7/㎡ | -1.2% | 住宅 | 松畠停 360m |
| 西之表市西之表字川迎１５２４２番 | 1.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 川迎停 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）