鴨女町の一戸建て相場
鹿児島県西之表市鴨女町 | 20件の成約データ
推定相場
鴨女町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,126万円
うち土地分
539万円
うち建物分
587万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,251。ブロック造（282）との差は697%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大404%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.3
平均価格
1,760
取引実績
20件
平均面積
385㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
1万
'09'12'13'14'15'16'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
8
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
210円
175㎡〜
1.2
2023年第1四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
2023年第1四半期
400円
165㎡〜
2.4
2022年第4四半期
7,900円
1800㎡〜
4.4
2020年第2四半期
4,500円
1400㎡〜
3.2
2020年第1四半期
400円
230㎡〜
1.7
2019年第2四半期
360円
300㎡〜
1.2
2018年第2四半期
350円
170㎡〜
2.1
2018年第2四半期
300円
165㎡〜
1.8
2018年第1四半期
300円
175㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西之表市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,417 | - |
| 2016 | 15,924 | - |
| 2018 | 15,437 | -19 |
| 2020 | 14,958 | -80 |
| 2022 | 14,417 | -108 |
| 2023 | 14,296 | +50 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西之表市の一戸建てマップ
西之表市内のエリアランキング
鴨女町は西之表市内3地区中2位（上位33%）。
単価4.3。
1つ上の西町とは100%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）