宮之浦の一戸建て相場
鹿児島県熊毛郡屋久島町宮之浦 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
宮之浦の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,361万円
うち土地分
626万円
うち建物分
735万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均956。木造（569）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.8
前年比 ▼25.2%
平均価格
954
取引実績
27件
平均面積
334㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
1万
2万
'08'09'10'13'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築11-15年
8
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
690円
660㎡〜
1.0
2025年第2四半期
400円
210㎡〜
1.9
2025年第1四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2024年第3四半期
800円
350㎡〜
2.3
2024年第2四半期
550円
220㎡〜
2.5
2024年第1四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2023年第1四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2022年第3四半期
2,200円
700㎡〜
3.1
2022年第1四半期
600円
185㎡〜
3.2
2021年第4四半期
500円
340㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊毛郡屋久島町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-48人/年
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,315 | - |
| 2016 | 12,965 | - |
| 2018 | 12,586 | -106 |
| 2020 | 12,147 | -60 |
| 2022 | 11,724 | -102 |
| 2023 | 11,591 | +45 |
所得: 平均270万円（5年変化: +1.3%/年）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊毛郡屋久島町の一戸建てマップ
熊毛郡屋久島町内のエリアランキング
宮之浦は熊毛郡屋久島町内3地区中1位（上位67%）。
単価2.8。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
宮之浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊毛郡屋久島町宮之浦字脇町１３５番 | 1.4/㎡ | -1.4% | 住宅 | 宮之浦停 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）