田崎町の一戸建て相場
鹿児島県鹿屋市田崎町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県鹿屋市田崎町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.7万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,189万円。木造（532万円）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,189万
木造
25件
532万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
485万
80〜100㎡
12件
473万
100〜120㎡
9件
596万
150㎡以上
5件
958万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
640万
6〜8m
4件
569万
8m以上
9件
641万
平均㎡単価
2.7万/㎡
平均価格
1,210万円
取引実績
33件
平均面積
482㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
1万
'09'13'16'18'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築11-15年
4
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
880万円
940㎡〜
0.9万/㎡
2024年第2四半期
210万円
430㎡〜
0.5万/㎡
2024年第1四半期
650万円
1000㎡〜
0.7万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
480㎡〜
3.5万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
420㎡〜
3.6万/㎡
2023年第2四半期
370万円
500㎡〜
0.7万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
410㎡〜
3.7万/㎡
2021年第3四半期
1,300万円
360㎡〜
3.6万/㎡
2021年第1四半期
320万円
500㎡〜
0.6万/㎡
2020年第4四半期
910万円
230㎡〜
4.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿屋市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-273人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,949 | - |
| 2017 | 104,381 | - |
| 2019 | 102,875 | -426 |
| 2021 | 101,522 | -119 |
| 2023 | 99,654 | -448 |
| 2024 | 98,626 | -267 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿屋市の一戸建てマップ
鹿屋市内のエリアランキング
田崎町は鹿屋市内13地区中10位（上位23%）。
単価2.7万/㎡。
1つ上の下祓川町とは24%の差。