寿の一戸建て相場
鹿児島県鹿屋市寿 | 200件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県鹿屋市寿の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.0万円（成約200件、前年比-8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,459万円。軽量鉄骨造（488万円）との差は404%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
2,459万
鉄骨造
10件
1,592万
木造
155件
696万
軽量鉄骨造
6件
488万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
38件
405万
80〜100㎡
61件
589万
100〜120㎡
36件
866万
120〜150㎡
32件
752万
150㎡以上
25件
1,781万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
473万
4〜6m
103件
782万
6〜8m
46件
809万
8m以上
6件
453万
平均㎡単価
4.0万/㎡
前年比 ▼8.2%
平均価格
1,329万円
取引実績
200件
平均面積
356㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
4
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
260㎡〜
1.7万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
620㎡〜
2.9万/㎡
2026年第1四半期
240万円
195㎡〜
1.2万/㎡
2025年第3四半期
7,000万円
620㎡〜
11.3万/㎡
2025年第3四半期
730万円
500㎡〜
1.5万/㎡
2025年第2四半期
500万円
380㎡〜
1.3万/㎡
2025年第2四半期
200万円
165㎡〜
1.2万/㎡
2025年第2四半期
800万円
340㎡〜
2.4万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
200㎡〜
5.5万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
180㎡〜
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿屋市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-273人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,949 | - |
| 2017 | 104,381 | - |
| 2019 | 102,875 | -426 |
| 2021 | 101,522 | -119 |
| 2023 | 99,654 | -448 |
| 2024 | 98,626 | -267 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿屋市の一戸建てマップ
鹿屋市内のエリアランキング
寿は鹿屋市内13地区中4位（上位69%）。
単価4.0万/㎡。
1つ上の新川町とは14%の差。
寿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿屋市寿７丁目５１５番３９外 | 5.3万/㎡ | -1.3% | 店舗,事務所 | 志布志 25000m |
| 鹿屋市寿３丁目３１４１番２６ | 2.3万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 志布志 25000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）