上野町の一戸建て相場
鹿児島県鹿屋市上野町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県鹿屋市上野町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.2万円（成約33件、前年比+612.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均570万円。軽量鉄骨造（205万円）との差は178%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
22件
570万
軽量鉄骨造
3件
205万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
435万
80〜100㎡
11件
427万
100〜120㎡
6件
911万
120〜150㎡
6件
340万
150㎡以上
3件
727万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
579万
6〜8m
4件
413万
8m以上
4件
630万
平均㎡単価
2.2万/㎡
前年比 ▲612.4%
平均価格
980万円
取引実績
33件
平均面積
492㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
1万
5万
'08'10'12'15'17'19'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
3
築6-10年
5
築16-20年
1
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
230㎡〜
5.2万/㎡
2024年第2四半期
250万円
420㎡〜
0.6万/㎡
2024年第2四半期
200万円
230㎡〜
0.9万/㎡
2024年第1四半期
740万円
340㎡〜
2.2万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
400㎡〜
3.8万/㎡
2023年第3四半期
400万円
360㎡〜
1.1万/㎡
2021年第3四半期
500万円
380㎡〜
1.3万/㎡
2021年第3四半期
1,900万円
480㎡〜
4.0万/㎡
2021年第2四半期
400万円
490㎡〜
0.8万/㎡
2020年第3四半期
1,400万円
400㎡〜
3.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿屋市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-273人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,949 | - |
| 2017 | 104,381 | - |
| 2019 | 102,875 | -426 |
| 2021 | 101,522 | -119 |
| 2023 | 99,654 | -448 |
| 2024 | 98,626 | -267 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿屋市の一戸建てマップ
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上野町は鹿屋市内13地区中12位（上位8%）。
単価2.2万/㎡。
1つ上の串良町上小原とは20%の差。