エイルマンション鴨池プレシャス
鹿児島県鹿児島市真砂本町4-20 | 築21年 | 43戸
推定相場
エイルマンション鴨池プレシャス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は33.1万円。周辺エリア平均（23.8万円）を39.2%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を4.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
33.7〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×1.214
代表面積 84.33㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 917件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・3件）で、平均3,137万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,418万円、4LDKは平均3,137万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,418万 | 3,315万 | 3,521万 |
| 4LDK | 3件 | 3,137万 | 3,073万 | 3,264万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市真砂本町4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 70.84m² ～ 104.83m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 施工会社 | 増田工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
涙橋駅
鹿児島市電１系統
🚉
徒歩11分
南鹿児島駅
JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
鹿児島市立鴨池小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルマンション鴨池プレシャス | 2005 | 43戸 | 33.1万 | 3,000万 |
| サーパスニュー鴨池 | 1991 | 60戸 | 24.5万 | 2,200万 |
| サーパス鴨池通り | 1994 | 94戸 | 34.5万 | 2,380万 |
| グランドパレス鴨池 | 2001 | 72戸 | 25.6万 | 2,280万 |
| サーパス東郡元 | 2013 | 43戸 | 34.5万 | 2,350万 |
| 日商岩井レジオン鴨池 | 2000 | 26戸 | 25.7万 | 1,950万 |
| サンパーク東郡元テラス | 2014 | 52戸 | 39.3万 | 2,690万 |
| サーパス真砂本町 | 1997 | 75戸 | 27.0万 | 1,980万 |
| ランドシティ鴨池グランノービレ | 2008 | 97戸 | 37.9万 | 2,680万 |
| 第6労住ビル | 1978 | 60戸 | 19.8万 | 1,799万 |
| 第5労住ビル | 1977 | 60戸 | 15.1万 | 1,100万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 34.39万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,000万 | 33.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 35.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。