藤ヶ丘ハイツ
鹿児島県鹿児島市唐湊1丁目32-11 | 築46年 | 15戸
推定相場
藤ヶ丘ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.5万円。周辺エリア平均（24.0万円）より48.1%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より60.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の7万/㎡から2025年は11.1万/㎡へ、5年間で57.8%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では88.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.8万円/㎡
レンジ
10.9〜14.7万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×0.391
代表面積 48.19㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 917件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・7件）で、平均505万円です。３ＬＤＫが最も高く平均769万円、１Ｋは平均155万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 769万 | 721万 | 817万 |
| １Ｋ | 2件 | 155万 | 126万 | 183万 |
| 2LDK | 7件 | 505万 | 325万 | 643万 |
| 3DK | 4件 | 390万 | 339万 | 412万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市唐湊1丁目32-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
神田（交通局前）駅
鹿児島市電２系統
🚉
徒歩13分
神田駅
JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
武小学校
中学校
武中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤ヶ丘ハイツ | 1980 | 15戸 | 12.5万 | 600万 |
| サーパスシティ西鹿児島南街区 | 1996 | 226戸 | 23.7万 | 1,680万 |
| サーパスシティ西鹿児島 | 1996 | 226戸 | 28.6万 | 2,180万 |
| サーパスシティ西鹿児島東街区 | 1996 | 226戸 | 28.6万 | 2,180万 |
| ニューライフ西鹿児島 | 1996 | 16戸 | 30.9万 | 1,999万 |
| サンコーポ唐湊 | 1978 | 24戸 | 15.7万 | 790万 |
| フラワーマンション西鹿児島 | 2001 | 20戸 | 29.5万 | 2,188万 |
| ちざきエルシティ | 1989 | 48戸 | 17.6万 | 1,280万 |
| MJR唐湊 | 2017 | 91戸 | 47.5万 | 4,280万 |
| ロフティ鹿児島中央 | 2005 | 134戸 | - | - |
| 第2山元共同ビル | 1977 | 34戸 | 10.4万 | 480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 600万円 | 48.19㎡ | 12.5万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6.5万 | - | - | 13.5万 | 11.1万 |
| 3DK | 7.9万 | 7.3万 | 5.9万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.27万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.49万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 600万 | 12.46万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.49万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.49万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.88万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.27万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 7.89万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 300万 | 6.23万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 330万 | 6.85万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 7.89万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 300万 | 6.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額38,000円。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,086円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。