ニューライフ西鹿児島
鹿児島県鹿児島市唐湊1丁目7-5 | 築30年 | 16戸
推定相場
ニューライフ西鹿児島
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.9万円。周辺エリア平均（24.0万円）を28.6%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より2.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の23.2万/㎡から2025年は33.4万/㎡へ、2年間で43.9%上昇しました（年平均+22.0%）。直近3年では43.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
31.4〜42.4万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×1.129
代表面積 64.72㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 917件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・16件）で、平均2,028万円です。1SLDKが最も高く平均2,136万円、3LDKは平均1,389万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 2,085万 | 1,696万 | 2,261万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 2,028万 | 1,192万 | 2,535万 |
| 1SLDK | 4件 | 2,136万 | 1,977万 | 2,255万 |
| 3LDK | 2件 | 1,389万 | 1,325万 | 1,453万 |
| 4LDK | 4件 | 1,848万 | 1,648万 | 1,961万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市唐湊1丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-12（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 62.33m² ～ 74.58m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
神田駅
JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
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徒歩18分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
鹿児島市小学校・中学校学区
中学校
鹿児島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューライフ西鹿児島 | 1996 | 16戸 | 30.9万 | 1,999万 |
| フラワーマンション西鹿児島 | 2001 | 20戸 | 29.5万 | 2,188万 |
| サーパスシティ西鹿児島南街区 | 1996 | 226戸 | 23.7万 | 1,680万 |
| サーパスシティ西鹿児島 | 1996 | 226戸 | 28.6万 | 2,180万 |
| サーパスシティ西鹿児島東街区 | 1996 | 226戸 | 28.6万 | 2,180万 |
| MJR唐湊 | 2017 | 91戸 | 47.5万 | 4,280万 |
| 藤ヶ丘ハイツ | 1980 | 15戸 | 12.5万 | 600万 |
| MJRザ・ガーデン鹿児島中央 | 2018 | 472戸 | - | - |
| ロフティ鹿児島中央 | 2005 | 134戸 | - | - |
| Fステージ上荒田 | 2003 | 85戸 | 42.3万 | 3,190万 |
| ちざきエルシティ | 1989 | 48戸 | 17.6万 | 1,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.1万 | 23.0万 | - |
| 4LDK | 24.2万 | 22.7万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 30.89万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.14万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.81万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.87万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。