サーパス谷山緑地公園
鹿児島県鹿児島市谷山中央3丁目390-3 | 築10年 | 69戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の36.7万/㎡から2026年は36.9万/㎡へ、9年間で0.7%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均2,837万円です。3LDKが最も高く平均2,837万円、3SLDKは平均2,828万円です。
3LDK
2,837万
19件
3SLDK
2,828万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 2,837万 | 2,321万 | 3,600万 |
| 3SLDK | 6件 | 2,828万 | 2,596万 | 3,158万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.7万円で、1-3階（35.2万円）と比べて1.5万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
35.2万/㎡
4-7階
5件
36万/㎡
8階以上
7件
36.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央3丁目390-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-01（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 69.21m² ～ 85.32m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
谷山駅
JR指宿枕崎線 / 鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
谷山小学校
中学校
谷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス谷山緑地公園 | 2016 | 69戸 | 36.9万 | 2,690万 |
| エイルマンション谷山中央グラディオ | 2006 | 48戸 | - | - |
| アルファステイツ谷山中央 | 2013 | 47戸 | 35.8万 | 2,690万 |
| アルファステイツ谷山緑地公園 | 2019 | 84戸 | - | - |
| サンパーク谷山中央レジデンス | 2015 | 31戸 | 36.5万 | 2,490万 |
| JGMヴェルデ谷山中央 | 2003 | 34戸 | 28.8万 | 2,190万 |
| シティコア谷山中央 | 1998 | 62戸 | 23.6万 | 2,100万 |
| こまつばらハイツ | 1979 | 29戸 | 11.6万 | 580万 |
| トーカンマンション谷山中央第47 | 1997 | 143戸 | - | - |
| トーカンマンション谷山中央 | 1997 | 143戸 | - | - |
| エミネンス谷山 | 1996 | 59戸 | 27.9万 | 2,690万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 70.79㎡ | 37.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.7万 | 34.7万 | 35.2万 | 35.6万 | 36.5万 | 34.1万 | 36.9万 |
| 3SLDK | - | - | - | 36.1万 | 33.9万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.9万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.9万/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.62万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.61万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.39万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.86万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.98万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 34.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.91万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.18万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.03万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.52万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。