グランフォーレ西田エムディア
鹿児島県鹿児島市鷹師1丁目6-7 | 築8年 | 45戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の58.1万/㎡から2025年は50.3万/㎡へ、5年間で13.5%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
36.3〜60.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.542
補正係数 ×1.542
代表面積 81.58㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・4件）で、平均4,966万円です。4LDKが最も高く平均4,966万円、3LDKは平均4,464万円です。
3LDK
4,464万
3件
4LDK
4,966万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 4,464万 | 3,887万 | 5,257万 |
| 4LDK | 4件 | 4,966万 | 4,100万 | 5,385万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.6万円で、4-7階（54.6万円）と比べて2.0万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
3件
54.6万/㎡
8階以上
4件
56.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市鷹師1丁目6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年12月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 72.96m² ～ 86.05m² |
| 分譲会社 | コーセーアールイー エムズ |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | アールメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
鹿児島市立西田小学校
中学校
鹿児島市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォーレ西田エムディア | 2018 | 45戸 | 50.3万 | 4,100万 |
| アルフィーネ平之町 | 2009 | 61戸 | 42.1万 | 2,600万 |
| 平田公園コーポ | 1979 | 50戸 | 5.0万 | 130万 |
| トーカンマンション新上橋第１０ | 1980 | 138戸 | 14.0万 | 320万 |
| フラワーマンション平之町 | 1998 | 45戸 | 33.8万 | 2,480万 |
| トーカンマンションローレ第２０ | 1986 | 60戸 | 15.9万 | 1,290万 |
| サーパス平田公園 | 1990 | 34戸 | 21.6万 | 2,980万 |
| クレアホームズ西田 | 2016 | 45戸 | 54.1万 | 4,500万 |
| グランピア平之町 | 1991 | 50戸 | - | - |
| ダイアパレス新照院 | 1990 | 76戸 | 17.1万 | 600万 |
| ＢＡＳＩＣ城山 | 1992 | 15戸 | 7.3万 | 270万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 58.1万 | 55.2万 | - | 63.0万 | 50.3万 |
| 3LDK | - | 51.8万 | 55.9万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 50.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,200万 | 62.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 61.17万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,750万 | 55.21万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.81万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,000万 | 58.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。