鴨池ハイム１号棟
鹿児島県鹿児島市鴨池新町28-1 | 築49年 | 90戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14万/㎡から2025年は16.2万/㎡へ、11年間で16.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均1,223万円です。3LDKが最も高く平均1,223万円、2LDKは平均800万円です。
2LDK
800万
2件
3LDK
1,223万
15件
4K
887万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 800万 | 750万 | 850万 |
| 3LDK | 15件 | 1,223万 | 864万 | 1,698万 |
| 4K | 2件 | 887万 | 853万 | 921万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.7万円で、1-3階（13.7万円）と比べて2.0万円（+14.6%）高くなっています。
1-3階
4件
13.7万/㎡
4-7階
7件
16.3万/㎡
8階以上
9件
15.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市鴨池新町28-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年10月（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 66.31m² ～ 71.19m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
鹿児島市立鴨池小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鴨池ハイム１号棟 | 1977 | 90戸 | 17.1万 | 1,200万 |
| 鴨池ハイム | 1977 | 90戸 | 31.4万 | 2,080万 |
| 鴨池ガーデンハウス1号棟 | 1982 | 15戸 | - | - |
| 鴨池ガーデンハウス | 1982 | 171戸 | 13.6万 | 1,300万 |
| 鴨池ガーデンハウス4号棟 | 1982 | 9戸 | - | - |
| 鴨池ガーデンハウス2号棟 | 1982 | 171戸 | 13.6万 | 1,300万 |
| 鴨池ガーデンハウス5号棟 | 1981 | 12戸 | - | - |
| 鴨池ガーデンハウス7号棟 | 1982 | 6戸 | - | - |
| 鴨池ガーデンハウス８号棟 | 1982 | 171戸 | 16.6万 | 1,580万 |
| 鴨池ガーデンハウス3号棟 | 1982 | 12戸 | - | - |
| 鴨池ガーデンハウス１０号棟 | 1985 | 171戸 | 14.6万 | 1,280万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.3万 | 12.6万 | 15.5万 | - | 15.6万 | 14.2万 | 19.2万 | 20.7万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.72万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.14万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 4K | 65㎡〜 | 880万 | 13.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.59万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 4K | 65㎡〜 | 950万 | 14.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 820万 | 12.37万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 920万 | 13.82万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.35万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.26万/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。