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鴨池ハイム

鹿児島県鹿児島市鴨池新町28-1〜6 | 築49年 | 90戸

推定相場
鴨池ハイム
最新データ
2026年4月
売買19件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.4万円。周辺エリア平均（19.2万円）を63.6%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より1.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20252026
各物件 中央値ライン

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20182019202020212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の74,286円から2025年には70,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・26件）で、平均1,166万円です。2LDKが最も高く平均1,490万円、３ＬＫは平均1,144万円です。
３ＬＤＫ
26件
1,166万
３ＬＫ
3件
1,144万
２ＬＤＫ
5件
1,341万
2LDK
4件
1,490万
3LDK
14件
1,440万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 26件 1,166万 700万 1,809万
３ＬＫ 3件 1,144万 966万 1,400万
２ＬＤＫ 5件 1,341万 809万 1,696万
2LDK 4件 1,490万 750万 2,180万
3LDK 14件 1,440万 940万 2,180万

階数別の㎡単価

1-3階
21.6万/㎡
10件
4-7階
25.6万/㎡
5件
8階以上
15.7万/㎡
4件

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市鴨池新町28-1〜6
築年月1977年10月（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数90戸
専有面積66.31m² ～ 76.41m²
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
鹿児島市立鴨池小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
鴨池ハイム 1977 90戸 31.4万 2,080万
鴨池ハイム１号棟 1977 90戸 17.1万 1,200万
鴨池ガーデンハウス1号棟 1982 15戸 - -
鴨池ガーデンハウス 1982 171戸 13.6万 1,300万
鴨池ガーデンハウス4号棟 1982 9戸 - -
鴨池ガーデンハウス2号棟 1982 171戸 13.6万 1,300万
鴨池ガーデンハウス5号棟 1981 12戸 - -
鴨池ガーデンハウス7号棟 1982 6戸 - -
鴨池ガーデンハウス８号棟 1982 171戸 16.6万 1,580万
鴨池ガーデンハウス3号棟 1982 12戸 - -
鴨池ガーデンハウス１０号棟 1985 171戸 14.6万 1,280万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20252026
3LDK 18.8万 23.9万
2LDK 18.2万 31.1万
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.37万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 990万 13.65万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.88万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,950万 27.97万/㎡
2026年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,180万 31.14万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 990万 13.65万/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 750万 10.72万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.45万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 940万 13.26万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,130万 15.58万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,080万 29.83万/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 850万 12.77万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,698万 24.31万/㎡
2025年12月 1〜3階 3SLDK 65㎡〜 2,180万 32.88万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,130万 15.58万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,180万 31.14万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.32万/㎡
2025年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,200万 17.14万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,130万 15.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額72,778円。3LDKなら月額72,778円が相場です。
2LDK
77,000円
70,000〜90,000円
3LDK
72,778円
65,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
3件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 70,000円 933円/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 70,000円 914円/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 75,000円 1,000円/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,076円/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,026円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 65,000円 917円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 65,000円 878円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 75,000円 995円/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 78,000円 1,160円/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,041円/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 70,000円 987円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,116円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,206円/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,339円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,034円/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,131円/㎡
2018年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,041円/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 70,000円 914円/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,116円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,081円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,075円/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 75,000円 995円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。