鴨池ガーデンハウス2号棟
鹿児島県鹿児島市鴨池新町29-2 | 築44年 | 171戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2019202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の13.6万/㎡から2026年は13.8万/㎡へ、7年間で1.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では23.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.2万円/㎡
レンジ
19.6〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×0.835
補正係数 ×0.835
代表面積 89.81㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・24件）で、平均1,781万円です。５ＬＤＫが最も高く平均2,461万円、4LDKは平均1,376万円です。
３ＬＤＫ
1,781万
24件
５ＬＤＫ
2,461万
3件
４ＬＤＫ
2,111万
20件
２ＬＤＫ
1,470万
6件
2LDK
1,809万
2件
4LDK
1,376万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 1,781万 | 879万 | 3,317万 |
| ５ＬＤＫ | 3件 | 2,461万 | 1,370万 | 3,326万 |
| ４ＬＤＫ | 20件 | 2,111万 | 1,197万 | 3,110万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,470万 | 809万 | 2,120万 |
| 2LDK | 2件 | 1,809万 | 1,809万 | 1,809万 |
| 4LDK | 7件 | 1,376万 | 1,280万 | 1,575万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市鴨池新町29-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年6月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 171戸 |
| 専有面積 | 89.81m² ～ 95.37m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
涙橋駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立鴨池小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鴨池ガーデンハウス2号棟 | 1982 | 171戸 | 13.6万 | 1,300万 |
| 鴨池ガーデンハウス5号棟 | 1981 | 12戸 | - | - |
| 鴨池ガーデンハウス3号棟 | 1982 | 12戸 | - | - |
| 鴨池ガーデンハウス4号棟 | 1982 | 9戸 | - | - |
| 鴨池ガーデンハウス1号棟 | 1982 | 15戸 | - | - |
| 鴨池ガーデンハウス | 1982 | 171戸 | 13.6万 | 1,300万 |
| 鴨池ガーデンハウス7号棟 | 1982 | 6戸 | - | - |
| 鴨池ガーデンハウス８号棟 | 1982 | 171戸 | 16.6万 | 1,580万 |
| 鴨池ガーデンハウス１０号棟 | 1985 | 171戸 | 14.6万 | 1,280万 |
| 鴨池ハイム | 1977 | 90戸 | 31.4万 | 2,080万 |
| 鴨池ハイム１号棟 | 1977 | 90戸 | 17.1万 | 1,200万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 13.6万 | - | 15.5万 | 13.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,300万 | 13.64万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,300万 | 13.64万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.26万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,360万 | 15.15万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,460万 | 16.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,360万 | 15.15万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.62万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,300万 | 13.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。