溝辺町麓の土地相場
鹿児島県霧島市溝辺町麓 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県霧島市溝辺町麓の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.6万円（成約97件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,737円高くなります。
4〜6m
20件
1万/坪
6〜8m
44件
2万/坪
8m以上
31件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、台形（1万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ長方形
28件
2万/坪
長方形
30件
2万/坪
ほぼ台形
13件
1万/坪
不整形
16件
1万/坪
台形
6件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
南東
20件
2万/坪
東
15件
2万/坪
北西
13件
2万/坪
南西
11件
2万/坪
北東
4件
2万/坪
西
21件
1万/坪
北
4件
1万/坪
南
8件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
4.6万/坪
1.4万/㎡
平均価格
588万円
取引実績
97件
平均面積
136坪
450㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪4万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
63万円
29坪〜（95㎡〜）
2.2万/坪
2024年第2四半期
700万円
133坪〜（440㎡〜）
5.3万/坪
2024年第1四半期
500万円
109坪〜（360㎡〜）
4.6万/坪
2024年第1四半期
490万円
115坪〜（380㎡〜）
4.3万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
112坪〜（370㎡〜）
8.9万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
284坪〜（940㎡〜）
5.3万/坪
2023年第4四半期
520万円
100坪〜（330㎡〜）
5.2万/坪
2023年第3四半期
600万円
94坪〜（310㎡〜）
6.4万/坪
2023年第2四半期
580万円
82坪〜（270㎡〜）
7.1万/坪
2023年第1四半期
36万円
11坪〜（35㎡〜）
3.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+99人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 126,966 | - |
| 2017 | 126,368 | - |
| 2019 | 125,469 | -58 |
| 2021 | 124,826 | +473 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
| 2024 | 123,070 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
溝辺町麓は霧島市内29地区中23位（上位21%）。
坪単価4.6万/坪。
1つ上の溝辺町崎森とは1%の差。
最寄り駅の相場
溝辺町麓周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 霧島市溝辺町麓字曲迫２７９番２ | 3.4万/㎡ | - | 店舗 | 表木山 5200m |
| 霧島市溝辺町麓字原村１２６１番１５ | 1.6万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 嘉例川 5100m |
| 霧島市溝辺町麓字出口２０９８番４ | 0.9万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 嘉例川 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）