溝辺町麓の一戸建て相場
鹿児島県霧島市溝辺町麓 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県霧島市溝辺町麓の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.6万円（成約30件、前年比-5.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,614万
100〜120㎡
8件
1,095万
150㎡以上
6件
1,508万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,353万
4〜6m
4件
1,342万
6〜8m
15件
728万
8m以上
7件
1,630万
平均㎡単価
4.6万/㎡
前年比 ▼5.7%
平均価格
1,773万円
取引実績
30件
平均面積
521㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
2万
4万
'10'12'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
3
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200万円
280㎡〜
7.9万/㎡
2025年第2四半期
450万円
910㎡〜
0.5万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
960㎡〜
4.2万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
320㎡〜
4.7万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
360㎡〜
9.7万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
320㎡〜
7.8万/㎡
2021年第3四半期
2,300万円
360㎡〜
6.4万/㎡
2021年第2四半期
2,400万円
340㎡〜
7.1万/㎡
2021年第1四半期
1,500万円
330㎡〜
4.5万/㎡
2021年第1四半期
1,500万円
480㎡〜
3.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+99人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 126,966 | - |
| 2017 | 126,368 | - |
| 2019 | 125,469 | -58 |
| 2021 | 124,826 | +473 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
| 2024 | 123,070 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の一戸建てマップ
霧島市内のエリアランキング
溝辺町麓は霧島市内25地区中18位（上位28%）。
単価4.6万/㎡。
1つ上の国分重久とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
溝辺町麓周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 霧島市溝辺町麓字曲迫２７９番２ | 3.4万/㎡ | - | 店舗 | 表木山 5200m |
| 霧島市溝辺町麓字原村１２６１番１５ | 1.6万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 嘉例川 5100m |
| 霧島市溝辺町麓字出口２０９８番４ | 0.9万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 嘉例川 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）