溝辺町崎森の土地相場
鹿児島県霧島市溝辺町崎森 | 33件の成約データ
鹿児島県霧島市溝辺町崎森の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.6万円（成約33件、前年比-42.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,334円高くなります。
4〜6m
12件
2万/坪
6〜8m
12件
1万/坪
8m以上
9件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ正方形
4件
2万/坪
ほぼ長方形
12件
2万/坪
不整形
4件
1万/坪
ほぼ台形
4件
1万/坪
台形
3件
1万/坪
ほぼ整形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
2万/坪
南西
5件
1万/坪
南東
7件
1万/坪
北西
6件
1万/坪
西
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
店舗
2件
平均坪単価
4.6万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▼42.7%
平均価格
563万円
取引実績
33件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万1万
20082011201420192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で43.7%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1万/坪
2024年第4四半期
430万円
127坪〜（420㎡〜）
3.4万/坪
2024年第4四半期
330万円
45坪〜（150㎡〜）
7.3万/坪
2022年第4四半期
350万円
82坪〜（270㎡〜）
4.3万/坪
2019年第3四半期
1,000万円
181坪〜（600㎡〜）
5.5万/坪
2019年第1四半期
600万円
124坪〜（410㎡〜）
4.8万/坪
2018年第2四半期
950万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.9万/坪
2017年第4四半期
700万円
215坪〜（710㎡〜）
3.3万/坪
2017年第4四半期
980万円
197坪〜（650㎡〜）
5.0万/坪
2017年第3四半期
630万円
200坪〜（660㎡〜）
3.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+99人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 126,966 | - |
| 2017 | 126,368 | - |
| 2019 | 125,469 | -58 |
| 2021 | 124,826 | +473 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
| 2024 | 123,070 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
溝辺町崎森は霧島市内29地区中22位（上位24%）。
坪単価4.6万/坪。
1つ上の国分下井とは3%の差。