隼人町姫城の土地相場
鹿児島県霧島市隼人町姫城 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県霧島市隼人町姫城の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約92件、前年比+59.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,787円高くなります。
4m未満
15件
2万/坪
4〜6m
22件
2万/坪
6〜8m
30件
3万/坪
8m以上
23件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ正方形（2万円）と比べて32%の差があります。
長方形
20件
3万/坪
不整形
22件
2万/坪
ほぼ長方形
22件
2万/坪
ほぼ台形
7件
2万/坪
ほぼ整形
13件
2万/坪
ほぼ正方形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
北東
11件
3万/坪
南西
10件
3万/坪
北西
6件
3万/坪
西
25件
2万/坪
南
7件
2万/坪
南東
9件
2万/坪
東
15件
2万/坪
北
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
15件
事務所
2件
店舗
2件
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲59.1%
平均価格
868万円
取引実績
92件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪7万円へ、17年間で44.7%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
630万円
60坪〜（200㎡〜）
10.4万/坪
2025年第2四半期
600万円
57坪〜（190㎡〜）
10.4万/坪
2025年第2四半期
640万円
106坪〜（350㎡〜）
6.0万/坪
2025年第1四半期
870万円
248坪〜（820㎡〜）
3.5万/坪
2025年第1四半期
700万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.1万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
484坪〜（1600㎡〜）
5.2万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
227坪〜（750㎡〜）
4.8万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0万/坪
2024年第2四半期
4,300万円
302坪〜（1000㎡〜）
14.2万/坪
2024年第1四半期
92万円
24坪〜（80㎡〜）
3.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+99人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 126,966 | - |
| 2017 | 126,368 | - |
| 2019 | 125,469 | -58 |
| 2021 | 124,826 | +473 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
| 2024 | 123,070 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
隼人町姫城は霧島市内29地区中13位（上位55%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の隼人町内とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）
隼人町姫城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 霧島市隼人町姫城３丁目２５６番内 | 3.4万/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 日当山 1900m |
| 霧島市隼人町姫城１丁目２１９番外 | 2.7万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 日当山 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）