隼人町神宮の土地相場
鹿児島県霧島市隼人町神宮 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県霧島市隼人町神宮の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.8万円（成約76件、前年比-36.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大144%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,360円高くなります。
4m未満
9件
1万/坪
4〜6m
27件
3万/坪
6〜8m
18件
2万/坪
8m以上
16件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ整形
7件
3万/坪
台形
6件
3万/坪
ほぼ正方形
5件
3万/坪
不整形
11件
3万/坪
長方形
11件
2万/坪
ほぼ台形
9件
2万/坪
ほぼ長方形
25件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
西
7件
3万/坪
南東
10件
3万/坪
南
9件
3万/坪
南西
12件
3万/坪
東
11件
2万/坪
北東
11件
2万/坪
北
8件
2万/坪
北西
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
7件
平均坪単価
7.8万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▼36.7%
平均価格
741万円
取引実績
76件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪4万円へ、17年間で46.1%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
320万円
64坪〜（210㎡〜）
5.0万/坪
2025年第1四半期
450万円
121坪〜（400㎡〜）
3.7万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
124坪〜（410㎡〜）
8.9万/坪
2024年第2四半期
150万円
18坪〜（60㎡〜）
8.3万/坪
2024年第2四半期
830万円
76坪〜（250㎡〜）
11.0万/坪
2024年第1四半期
700万円
215坪〜（710㎡〜）
3.3万/坪
2024年第1四半期
300万円
133坪〜（440㎡〜）
2.3万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
6.2万/坪
2023年第4四半期
930万円
151坪〜（500㎡〜）
6.1万/坪
2023年第4四半期
450万円
203坪〜（670㎡〜）
2.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+99人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 126,966 | - |
| 2017 | 126,368 | - |
| 2019 | 125,469 | -58 |
| 2021 | 124,826 | +473 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
| 2024 | 123,070 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
隼人町神宮は霧島市内29地区中10位（上位66%）。
坪単価7.8万/坪。
1つ上の隼人町住吉とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）