隼人町内の土地相場
鹿児島県霧島市隼人町内 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県霧島市隼人町内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.6万円（成約57件、前年比-37.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大142%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,769円高くなります。
4m未満
5件
5万/坪
4〜6m
16件
2万/坪
6〜8m
10件
3万/坪
8m以上
24件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて156%の差があります。
長方形
5件
5万/坪
ほぼ長方形
13件
3万/坪
不整形
16件
2万/坪
ほぼ整形
14件
2万/坪
ほぼ台形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南西
10件
4万/坪
北西
3件
4万/坪
東
5件
3万/坪
西
8件
3万/坪
南
7件
2万/坪
南東
14件
2万/坪
北東
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の36%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
8件
事務所
5件
店舗
3件
平均坪単価
7.6万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▼37.6%
平均価格
835万円
取引実績
57件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪8万円へ、17年間で6.4%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800万円
178坪〜（590㎡〜）
10.1万/坪
2025年第3四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
112坪〜（370㎡〜）
9.8万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
233坪〜（770㎡〜）
8.6万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
82坪〜（270㎡〜）
15.9万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
260坪〜（860㎡〜）
6.2万/坪
2022年第1四半期
200万円
47坪〜（155㎡〜）
4.3万/坪
2021年第4四半期
770万円
109坪〜（360㎡〜）
7.1万/坪
2021年第4四半期
290万円
38坪〜（125㎡〜）
7.7万/坪
2021年第4四半期
770万円
118坪〜（390㎡〜）
6.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+99人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 126,966 | - |
| 2017 | 126,368 | - |
| 2019 | 125,469 | -58 |
| 2021 | 124,826 | +473 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
| 2024 | 123,070 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
隼人町内は霧島市内29地区中12位（上位59%）。
坪単価7.6万/坪。
1つ上の国分上小川とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
隼人町内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 霧島市隼人町内山田１丁目１３番６ | 3.4万/㎡ | - | 住宅 | 隼人 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）