国分松木町の土地相場
鹿児島県霧島市国分松木町 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県霧島市国分松木町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,186円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
34件
3万/坪
6〜8m
8件
3万/坪
8m以上
6件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて132%の差があります。
長方形
13件
3万/坪
ほぼ長方形
23件
3万/坪
袋地等
3件
2万/坪
ほぼ台形
4件
2万/坪
ほぼ整形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+73%のプレミアムがあります。
西
15件
3万/坪
南西
8件
3万/坪
南東
3件
3万/坪
南
8件
2万/坪
東
10件
2万/坪
北
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
平均坪単価
8.5万/坪
2.6万/㎡
平均価格
970万円
取引実績
51件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪8万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100万円
248坪〜（820㎡〜）
8.5万/坪
2024年第4四半期
760万円
88坪〜（290㎡〜）
8.7万/坪
2024年第3四半期
980万円
100坪〜（330㎡〜）
9.8万/坪
2023年第3四半期
370万円
278坪〜（920㎡〜）
1.3万/坪
2023年第3四半期
200万円
260坪〜（860㎡〜）
0.8万/坪
2021年第4四半期
900万円
76坪〜（250㎡〜）
11.9万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
290坪〜（960㎡〜）
3.8万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
302坪〜（1000㎡〜）
4.6万/坪
2020年第3四半期
640万円
97坪〜（320㎡〜）
6.6万/坪
2020年第2四半期
820万円
79坪〜（260㎡〜）
10.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+99人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 126,966 | - |
| 2017 | 126,368 | - |
| 2019 | 125,469 | -58 |
| 2021 | 124,826 | +473 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
| 2024 | 123,070 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
国分松木町は霧島市内29地区中6位（上位79%）。
坪単価8.5万/坪。
1つ上の国分府中町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）