国分府中町の土地相場
鹿児島県霧島市国分府中町 | 45件の成約データ
鹿児島県霧島市国分府中町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約45件、前年比-15.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,777円高くなります。
4m未満
9件
2万/坪
4〜6m
23件
3万/坪
6〜8m
8件
4万/坪
8m以上
3件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて83%の差があります。
不整形
4件
5万/坪
長方形
11件
4万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
ほぼ正方形
7件
3万/坪
ほぼ長方形
14件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
東
7件
4万/坪
北西
9件
3万/坪
西
6件
3万/坪
南
9件
3万/坪
北
9件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
7件
平均坪単価
8.5万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▼15.9%
平均価格
1,070万円
取引実績
45件
平均面積
142坪
471㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪8万円へ、18年間で39.7%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
254坪〜（840㎡〜）
8.3万/坪
2024年第2四半期
580万円
59坪〜（195㎡〜）
9.8万/坪
2023年第4四半期
650万円
54坪〜（180㎡〜）
11.9万/坪
2023年第4四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2023年第3四半期
770万円
103坪〜（340㎡〜）
7.5万/坪
2022年第4四半期
950万円
221坪〜（730㎡〜）
4.3万/坪
2022年第4四半期
400万円
94坪〜（310㎡〜）
4.3万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
6.9万/坪
2022年第4四半期
180万円
142坪〜（470㎡〜）
1.3万/坪
2021年第4四半期
620万円
57坪〜（190㎡〜）
10.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+99人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 126,966 | - |
| 2017 | 126,368 | - |
| 2019 | 125,469 | -58 |
| 2021 | 124,826 | +473 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
| 2024 | 123,070 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
国分府中町は霧島市内29地区中5位（上位83%）。
坪単価8.5万/坪。
1つ上の隼人町見次とは8%の差。
高価格帯（1〜10位）