国分野口西の土地相場
鹿児島県霧島市国分野口西 | 35件の成約データ
鹿児島県霧島市国分野口西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.2万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,256円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
18件
3万/坪
6〜8m
7件
3万/坪
8m以上
4件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ長方形
7件
3万/坪
長方形
4件
3万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
不整形
9件
2万/坪
台形
3件
2万/坪
ほぼ台形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
3万/坪
東
11件
3万/坪
南
9件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
8.2万/坪
2.5万/㎡
平均価格
1,132万円
取引実績
35件
平均面積
165坪
547㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪1万円へ、17年間で93.0%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
60万円
82坪〜（270㎡〜）
0.7万/坪
2023年第4四半期
750万円
136坪〜（450㎡〜）
5.5万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
206坪〜（680㎡〜）
7.3万/坪
2021年第2四半期
820万円
73坪〜（240㎡〜）
11.3万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
454坪〜（1500㎡〜）
3.3万/坪
2021年第2四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2021年第2四半期
810万円
82坪〜（270㎡〜）
9.9万/坪
2021年第1四半期
930万円
79坪〜（260㎡〜）
11.8万/坪
2021年第1四半期
850万円
73坪〜（240㎡〜）
11.7万/坪
2020年第4四半期
640万円
106坪〜（350㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+99人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 126,966 | - |
| 2017 | 126,368 | - |
| 2019 | 125,469 | -58 |
| 2021 | 124,826 | +473 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
| 2024 | 123,070 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
国分野口西は霧島市内29地区中8位（上位72%）。
坪単価8.2万/坪。
1つ上の隼人町真孝とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）