国分重久の土地相場
鹿児島県霧島市国分重久 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県霧島市国分重久の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約47件、前年比+203.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大136%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,645円高くなります。
4m未満
3件
1万/坪
4〜6m
18件
1万/坪
6〜8m
10件
2万/坪
8m以上
14件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
6件
2万/坪
ほぼ整形
8件
1万/坪
ほぼ台形
7件
1万/坪
長方形
3件
1万/坪
不整形
20件
1万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
3万/坪
南西
5件
2万/坪
西
6件
2万/坪
南
5件
2万/坪
北西
11件
1万/坪
南東
5件
1万/坪
北東
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
店舗
2件
平均坪単価
4.1万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▲203.2%
平均価格
610万円
取引実績
47件
平均面積
169坪
558㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪2万円へ、18年間で77.2%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
130万円
64坪〜（210㎡〜）
2.0万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
203坪〜（670㎡〜）
11.8万/坪
2025年第2四半期
630万円
64坪〜（210㎡〜）
9.9万/坪
2024年第4四半期
340万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.1万/坪
2024年第2四半期
460万円
112坪〜（370㎡〜）
4.1万/坪
2024年第1四半期
690万円
112坪〜（370㎡〜）
6.2万/坪
2023年第4四半期
980万円
100坪〜（330㎡〜）
9.8万/坪
2023年第3四半期
440万円
70坪〜（230㎡〜）
6.3万/坪
2023年第3四半期
440万円
218坪〜（720㎡〜）
2.0万/坪
2023年第3四半期
440万円
218坪〜（720㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+99人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 126,966 | - |
| 2017 | 126,368 | - |
| 2019 | 125,469 | -58 |
| 2021 | 124,826 | +473 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
| 2024 | 123,070 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
国分重久は霧島市内29地区中25位（上位14%）。
坪単価4.1万/坪。
1つ上の国分湊とは8%の差。