国分敷根の土地相場
鹿児島県霧島市国分敷根 | 68件の成約データ
鹿児島県霧島市国分敷根の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.4万円（成約68件、前年比+77.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が2,416円高くなります。
4m未満
8件
1万/坪
4〜6m
41件
1万/坪
6〜8m
4件
1万/坪
8m以上
11件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて102%の差があります。
ほぼ正方形
4件
1万/坪
ほぼ長方形
16件
1万/坪
長方形
14件
1万/坪
不整形
17件
1万/坪
ほぼ整形
11件
1万/坪
ほぼ台形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+-38%のプレミアムがあります。
北西
4件
2万/坪
南東
11件
1万/坪
南西
14件
1万/坪
北東
20件
1万/坪
北
5件
1万/坪
西
4件
1万/坪
接面道路無
4件
1万/坪
南
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
9件
店舗
1件
平均坪単価
3.4万/坪
1.0万/㎡
前年比 ▲77.0%
平均価格
465万円
取引実績
68件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、17年間で15.7%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300万円
112坪〜（370㎡〜）
2.7万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
163坪〜（540㎡〜）
6.1万/坪
2024年第4四半期
320万円
88坪〜（290㎡〜）
3.6万/坪
2024年第4四半期
100万円
73坪〜（240㎡〜）
1.4万/坪
2024年第2四半期
270万円
203坪〜（670㎡〜）
1.3万/坪
2024年第2四半期
230万円
188坪〜（620㎡〜）
1.2万/坪
2024年第2四半期
110万円
23坪〜（75㎡〜）
4.8万/坪
2024年第1四半期
350万円
56坪〜（185㎡〜）
6.3万/坪
2023年第4四半期
140万円
115坪〜（380㎡〜）
1.2万/坪
2023年第4四半期
100万円
106坪〜（350㎡〜）
0.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+99人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 126,966 | - |
| 2017 | 126,368 | - |
| 2019 | 125,469 | -58 |
| 2021 | 124,826 | +473 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
| 2024 | 123,070 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
国分敷根は霧島市内29地区中27位（上位7%）。
坪単価3.4万/坪。
1つ上の牧園町高千穂とは4%の差。