宮崎町の土地相場
鹿児島県薩摩川内市宮崎町 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県薩摩川内市宮崎町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価4.7万円（成約96件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,240円高くなります。
4m未満
14件
3万/坪
4〜6m
40件
4万/坪
6〜8m
25件
4万/坪
8m以上
13件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ台形
18件
5万/坪
長方形
11件
4万/坪
ほぼ長方形
17件
4万/坪
ほぼ整形
20件
4万/坪
不整形
24件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
西
11件
5万/坪
北東
8件
4万/坪
南
23件
4万/坪
東
9件
4万/坪
南西
13件
4万/坪
北
17件
3万/坪
南東
8件
3万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
北西
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
8件
事務所
4件
店舗
1件
平均坪単価
4.7万/坪
1.4万/㎡
平均価格
695万円
取引実績
96件
平均面積
166坪
550㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で14.8%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600万円
212坪〜（700㎡〜）
2.8万/坪
2025年第1四半期
6,400万円
575坪〜（1900㎡〜）
11.1万/坪
2024年第1四半期
520万円
103坪〜（340㎡〜）
5.1万/坪
2024年第1四半期
30万円
45坪〜（150㎡〜）
0.7万/坪
2023年第1四半期
750万円
260坪〜（860㎡〜）
2.9万/坪
2023年第1四半期
560万円
133坪〜（440㎡〜）
4.2万/坪
2022年第4四半期
520万円
67坪〜（220㎡〜）
7.8万/坪
2022年第3四半期
640万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.1万/坪
2022年第3四半期
380万円
76坪〜（250㎡〜）
5.0万/坪
2022年第2四半期
700万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の土地マップ
薩摩川内市内のエリアランキング
宮崎町は薩摩川内市内20地区中13位（上位35%）。
坪単価4.7万/坪。
1つ上の永利町とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
宮崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 薩摩川内市宮崎町字春日原２８６４番２６ | 2.0万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 隈之城 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）