西宮島町の土地相場
鹿児島県姶良市西宮島町 | 31件の成約データ
鹿児島県姶良市西宮島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.0万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が71,105円高くなります。
4〜6m
3件
17万/坪
6〜8m
19件
18万/坪
8m以上
8件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて27%の差があります。
長方形
17件
20万/坪
ほぼ台形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
6件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
北
5件
22万/坪
南東
5件
20万/坪
南
5件
16万/坪
北西
8件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
12.0万/坪
3.6万/㎡
平均価格
1,141万円
取引実績
31件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万22万16万10万
200820122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪12万円へ、16年間で28.7%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
121坪〜（400㎡〜）
9.9万/坪
2023年第4四半期
880万円
73坪〜（240㎡〜）
12.1万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
215坪〜（710㎡〜）
11.6万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
2021年第1四半期
1,000万円
91坪〜（300㎡〜）
11.0万/坪
2020年第3四半期
700万円
88坪〜（290㎡〜）
8.0万/坪
2020年第1四半期
1,500万円
169坪〜（560㎡〜）
8.9万/坪
2019年第4四半期
870万円
76坪〜（250㎡〜）
11.5万/坪
2019年第2四半期
790万円
67坪〜（220㎡〜）
11.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+448人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 76,323 | - |
| 2017 | 77,033 | - |
| 2019 | 77,430 | +208 |
| 2021 | 77,904 | +505 |
| 2023 | 78,218 | +466 |
| 2024 | 78,123 | +423 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良市の土地マップ
姶良市内のエリアランキング
西宮島町は姶良市内12地区中2位（上位83%）。
坪単価12.0万/坪。
1つ上の宮島町とは12%の差。