中央町の土地相場
鹿児島県出水市中央町 | 41件の成約データ
鹿児島県出水市中央町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.2万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,841円高くなります。
4m未満
7件
3万/坪
4〜6m
12件
3万/坪
6〜8m
9件
5万/坪
8m以上
6件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて79%の差があります。
長方形
7件
4万/坪
台形
3件
4万/坪
ほぼ整形
8件
3万/坪
ほぼ長方形
11件
3万/坪
ほぼ台形
6件
3万/坪
不整形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
4万/坪
北西
4件
4万/坪
北
3件
3万/坪
北東
6件
3万/坪
南東
7件
3万/坪
南西
6件
3万/坪
東
4件
3万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
4.2万/坪
1.3万/㎡
平均価格
542万円
取引実績
41件
平均面積
144坪
477㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪5万円へ、16年間で28.4%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600万円
103坪〜（340㎡〜）
5.8万/坪
2024年第3四半期
790万円
172坪〜（570㎡〜）
4.6万/坪
2024年第2四半期
240万円
64坪〜（210㎡〜）
3.8万/坪
2023年第3四半期
400万円
70坪〜（230㎡〜）
5.7万/坪
2023年第1四半期
420万円
73坪〜（240㎡〜）
5.8万/坪
2022年第4四半期
320万円
160坪〜（530㎡〜）
2.0万/坪
2022年第2四半期
620万円
218坪〜（720㎡〜）
2.8万/坪
2021年第3四半期
480万円
82坪〜（270㎡〜）
5.9万/坪
2021年第3四半期
530万円
88坪〜（290㎡〜）
6.0万/坪
2021年第3四半期
630万円
106坪〜（350㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出水市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,003 | - |
| 2017 | 54,176 | - |
| 2019 | 53,449 | +69 |
| 2021 | 52,646 | -69 |
| 2023 | 51,783 | -52 |
| 2024 | 51,405 | -70 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 21.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出水市の土地マップ
出水市内のエリアランキング
中央町は出水市内9地区中3位（上位67%）。
坪単価4.2万/坪。
1つ上の米ノ津町とは2%の差。