サーパス古高松駅前
香川県高松市高松町3004-5 | 築20年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2025年は20.3万/㎡へ、12年間で12.4%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では14.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.5万円/㎡
レンジ
25.8〜43.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×2.291
補正係数 ×2.291
代表面積 71.45㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均1,889万円です。2LDKが最も高く平均2,283万円、4LDKは平均1,800万円です。
2SLDK
2,133万
4件
2LDK
2,283万
2件
3LDK
1,889万
11件
4LDK
1,800万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,133万 | 2,122万 | 2,144万 |
| 2LDK | 2件 | 2,283万 | 2,189万 | 2,377万 |
| 3LDK | 11件 | 1,889万 | 1,380万 | 2,379万 |
| 4LDK | 4件 | 1,800万 | 1,684万 | 1,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.2万円で、1-3階（22.1万円）と比べて1.1万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
10件
22.1万/㎡
4-7階
5件
23.7万/㎡
8階以上
6件
23.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市高松町3004-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年5月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 68.91m² ～ 85.15m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
古高松駅
琴電志度線
学区情報
小学校
高松市小学校・中学校学区
中学校
高松市立古高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス古高松駅前 | 2006 | 32戸 | 23.3万 | 1,980万 |
| サーパス古高松 | 1990 | 44戸 | 7.9万 | 590万 |
| サーパス高松町 | 2000 | 70戸 | 18.4万 | 1,450万 |
| サーパス屋島参道 | 2006 | 26戸 | 22.2万 | 1,750万 |
| ビッグワン屋島 | 1988 | 11戸 | 11.0万 | 850万 |
| サーパス屋島百石 | 2001 | 31戸 | 13.3万 | 980万 |
| アルファウィズ古高松 | 2006 | 42戸 | 13.9万 | 1,180万 |
| サンハイツ屋島 | 1986 | 43戸 | 9.2万 | 630万 |
| ハイマート屋島 | 1975 | 81戸 | - | - |
| アルファステイツ屋島 | 1987 | 45戸 | 17.8万 | 1,580万 |
| アルファスマート屋島百石 | 2014 | 48戸 | 28.7万 | 2,300万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 23.8万 | 20.0万 | 23.3万 |
| 3LDK | - | 23.5万 | 22.4万 | 23.2万 | 23.8万 | - | - | 18.9万 |
| 2SLDK | 23.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.26万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.56万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.26万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.4万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.96万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.92万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.96万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.4万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.4万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.82万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.52万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 24.08万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.22万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.22万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.22万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。