アルファシティ屋島弐番館
香川県高松市屋島西町678-83 | 築32年 | 65戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2025年は6.4万/㎡へ、12年間で33.7%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では36.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2022年には71,000円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.4万円/㎡
レンジ
10.5〜14.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.825
補正係数 ×0.825
代表面積 73.05㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・21件）で、平均865万円です。4LDKが最も高く平均1,115万円、3LDKは平均865万円です。
2LDK
1,079万
6件
3LDK
865万
21件
4LDK
1,115万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,079万 | 949万 | 1,277万 |
| 3LDK | 21件 | 865万 | 566万 | 1,307万 |
| 4LDK | 9件 | 1,115万 | 700万 | 1,769万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.0万円で、1-3階（9.2万円）と比べて2.8万円（+30.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
21件
9.2万/㎡
4-7階
15件
12万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市屋島西町678-83 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年2月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 64.49m² ～ 109.55m² |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩35分
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
学区情報
小学校
高松市立屋島西小学校
中学校
高松市立屋島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファシティ屋島弐番館 | 1994 | 65戸 | 6.4万 | 700万 |
| アルファシティ屋島壱番館 | 1993 | 96戸 | 8.0万 | 580万 |
| アルファシティ屋島四番館 | 1995 | 89戸 | 6.3万 | 498万 |
| アルファシティ屋島六番館 | 2002 | 96戸 | 12.7万 | 800万 |
| アルファシティ屋島五番館 | 2000 | 57戸 | 12.6万 | 1,180万 |
| アルファシティ屋島参番館 | 1994 | 63戸 | 7.4万 | 570万 |
| 屋島第一団地３号棟 | 1976 | - | - | - |
| 屋島第一団地４号棟 | 1976 | - | - | - |
| 屋島第一団地５号棟 | 1976 | - | - | - |
| 屋島第一団地６号棟 | 1976 | - | - | - |
| 屋島第一団地７号棟 | 1976 | - | - | - |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
30件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 8.7万 | 8.7万 | 9.5万 | 5.8万 | - | - | - | 6.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 14.4万 | - | 17.4万 | - |
| 3LDK | - | 9.6万 | 8.4万 | 7.5万 | 8.6万 | 10.1万 | 8.9万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 700万 | 6.4万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 16.91万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 16.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.9万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 699万 | 10.07万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.84万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.9万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.84万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.22万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 498万 | 6.82万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 630万 | 5.76万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.22万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.9万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.22万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 950万 | 8.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 950万 | 10.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 950万 | 8.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 950万 | 8.68万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 950万 | 8.68万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 950万 | 8.68万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,320万 | 12.07万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 760万 | 10.41万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 760万 | 10.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 860万 | 11.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.37万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.63万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.63万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額69,300円。4LDKなら月額87,500円が相場です。
3LDK
57,000〜100,000円
69,300円
4LDK
85,000〜90,000円
87,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
11件
10〜15万
1件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 85,000円 | 777円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 57,000円 | 780円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 85,000円 | 777円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 849円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 958円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 849円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 958円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 849円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 958円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 849円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 958円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 90,000円 | 822円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 958円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 90,000円 | 822円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 958円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 958円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 90,000円 | 822円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 958円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 90,000円 | 822円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 90,000円 | 822円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 849円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 85,000円 | 777円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 849円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 85,000円 | 777円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 917円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 85,000円 | 777円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,095円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。