アルファシティ屋島参番館
香川県高松市屋島西町2274-15 | 築32年 | 63戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.8万/㎡から2026年は7.8万/㎡へ、13年間で11.1%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201320152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2020年には60,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.4万円/㎡
レンジ
10.5〜14.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.825
補正係数 ×0.825
代表面積 77.03㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・28件）で、平均781万円です。4LDKが最も高く平均1,143万円、2LDKは平均780万円です。
2LDK
780万
8件
3LDK
781万
28件
4LDK
1,143万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 780万 | 589万 | 886万 |
| 3LDK | 28件 | 781万 | 435万 | 1,174万 |
| 4LDK | 2件 | 1,143万 | 1,143万 | 1,143万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.8万円で、1-3階（9.2万円）と比べて0.6万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
23件
9.2万/㎡
4-7階
16件
9.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市屋島西町2274-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年5月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 66.33m² ～ 98.41m² |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩29分
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
学区情報
小学校
高松市立屋島西小学校
中学校
高松市立屋島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファシティ屋島参番館 | 1994 | 63戸 | 7.4万 | 570万 |
| アルファシティ屋島六番館 | 2002 | 96戸 | 12.7万 | 800万 |
| アルファシティ屋島四番館 | 1995 | 89戸 | 6.3万 | 498万 |
| アルファシティ屋島五番館 | 2000 | 57戸 | 12.6万 | 1,180万 |
| アルファシティ屋島弐番館 | 1994 | 65戸 | 6.4万 | 700万 |
| アルファシティ屋島壱番館 | 1993 | 96戸 | 8.0万 | 580万 |
| 屋島第一団地３号棟 | 1976 | - | - | - |
| 屋島第一団地４号棟 | 1976 | - | - | - |
| 屋島第一団地５号棟 | 1976 | - | - | - |
| 屋島第一団地６号棟 | 1976 | - | - | - |
| 屋島第一団地７号棟 | 1976 | - | - | - |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
36件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.5万 | - | 12.1万 | 11.1万 | 8.9万 | 9.1万 | 8.0万 | 7.8万 |
| 2LDK | 11.3万 | 9.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 570万 | 7.4万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 620万 | 8.05万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 620万 | 8.05万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 630万 | 8.13万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 570万 | 7.35万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 620万 | 8.05万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 620万 | 8.05万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 770万 | 8.84万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.74万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 1,055万 | 12.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 950万 | 10.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 998万 | 12.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 998万 | 12.08万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 498万 | 7.51万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.26万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.31万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.31万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.31万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 830万 | 9.53万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,000万 | 10.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,000万 | 10.17万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.95万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 560万 | 7.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額70,900円。4LDKなら月額88,111円が相場です。
3LDK
65,000〜75,000円
70,900円
4LDK
78,000〜100,000円
88,111円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 904円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 78,000円 | 793円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 941円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 78,000円 | 793円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 877円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 88,000円 | 894円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 941円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 877円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 78,000円 | 892円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 88,000円 | 894円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 941円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 88,000円 | 894円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 95,000円 | 965円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 838円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 67,000円 | 864円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 967円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 967円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 928円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。