ダイアパレス屋島第４
香川県高松市屋島西町2483-1 | 築31年 | 27戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.4万/㎡から2025年は10万/㎡へ、9年間で25.3%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では26.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万
2013201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2023年には100,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.4万円/㎡
レンジ
10.5〜14.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.825
補正係数 ×0.825
代表面積 76.08㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均953万円です。2SLDKが最も高く平均1,367万円、4LDKは平均901万円です。
2SLDK
1,367万
3件
3LDK
953万
14件
4LDK
901万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,367万 | 1,234万 | 1,433万 |
| 3LDK | 14件 | 953万 | 530万 | 1,494万 |
| 4LDK | 9件 | 901万 | 680万 | 1,287万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.8万円で、1-3階（11.4万円）と比べて0.4万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
11.4万/㎡
4-7階
12件
11.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市屋島西町2483-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年9月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 68.00m² ～ 79.71m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
潟元駅
琴電志度線
学区情報
小学校
高松市立屋島西小学校
中学校
高松市立屋島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12.3万 | - | 11.4万 | 9.9万 | - | 13.5万 | 11.6万 | 10.0万 |
| 3LDK | 13.5万 | 14.4万 | 10.9万 | 8.1万 | 7.6万 | - | - | - |
| 2SLDK | 13.9万 | - | 13.9万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.76万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.25万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.89万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.61万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.56万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.43万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.12万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.87万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 698万 | 10.22万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.66万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.4万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.12万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.81万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.87万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 970万 | 12.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.87万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額85,000円。4LDKなら月額85,000円が相場です。
3LDK
70,000〜73,000円
72,000円
4LDK
75,000〜100,000円
85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 950円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 950円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 950円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 950円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 998円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 998円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 950円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 950円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 950円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。