畑田の土地相場
香川県綾歌郡綾川町畑田 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県綾歌郡綾川町畑田の土地相場は坪単価2万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
畑田の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
70,523円/坪
推定総額
564万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,499円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
632
取引実績
31件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪4万円へ、17年間で67.1%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
484坪〜（1600㎡〜）
4.1/坪
2024年第4四半期
330円
70坪〜（230㎡〜）
4.7/坪
2024年第4四半期
860円
97坪〜（320㎡〜）
8.9/坪
2024年第4四半期
770円
88坪〜（290㎡〜）
8.8/坪
2023年第3四半期
850円
97坪〜（320㎡〜）
8.8/坪
2023年第2四半期
260円
24坪〜（80㎡〜）
10.7/坪
2023年第1四半期
420円
53坪〜（175㎡〜）
7.9/坪
2022年第4四半期
590円
76坪〜（250㎡〜）
7.8/坪
2022年第3四半期
360円
79坪〜（260㎡〜）
4.6/坪
2022年第1四半期
100円
30坪〜（100㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾歌郡綾川町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+15人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,837 | - |
| 2016 | 24,586 | - |
| 2018 | 24,255 | -42 |
| 2020 | 23,812 | -59 |
| 2022 | 23,368 | +9 |
| 2023 | 23,189 | +5 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.3%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾歌郡綾川町の土地マップ
綾歌郡綾川町内のエリアランキング
畑田は綾歌郡綾川町内6地区中4位（上位33%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の陶とは11%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
畑田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾歌郡綾川町畑田字藤原岡１６６４番３５ | 2.8/㎡ | -0.7% | 住宅 | 挿頭丘 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）