萱原の土地相場
香川県綾歌郡綾川町萱原 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県綾歌郡綾川町萱原の土地相場は坪単価3万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.1%。
推定相場
萱原の土地
62件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
189,764円/坪
推定総額
1,423万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,960円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
前年比 ▼15.1%
平均価格
785
取引実績
62件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪11万円へ、16年間で+47.9%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
142坪〜（470㎡〜）
7.0/坪
2025年第2四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2025年第2四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2025年第2四半期
550円
178坪〜（590㎡〜）
3.1/坪
2025年第2四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2025年第1四半期
860円
73坪〜（240㎡〜）
11.8/坪
2024年第4四半期
530円
44坪〜（145㎡〜）
12.1/坪
2024年第4四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2024年第2四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2023年第4四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾歌郡綾川町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+15人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,837 | - |
| 2016 | 24,586 | - |
| 2018 | 24,255 | -42 |
| 2020 | 23,812 | -59 |
| 2022 | 23,368 | +9 |
| 2023 | 23,189 | +5 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.3%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾歌郡綾川町の土地マップ
綾歌郡綾川町内のエリアランキング
萱原は綾歌郡綾川町内6地区中1位（上位83%）。
坪単価9.0/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）