畑田の一戸建て相場
香川県綾歌郡綾川町畑田 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
畑田の一戸建て
47件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,219万円
うち土地分
755万円
うち建物分
464万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均952。木造（702）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.6
前年比 ▼11.4%
平均価格
917
取引実績
53件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
640円
360㎡〜
1.8
2025年第2四半期
2,100円
250㎡〜
8.4
2025年第2四半期
300円
250㎡〜
1.2
2025年第1四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2025年第1四半期
320円
200㎡〜
1.6
2024年第2四半期
650円
300㎡〜
2.2
2024年第1四半期
340円
260㎡〜
1.3
2024年第1四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2022年第1四半期
1,100円
1200㎡〜
0.9
2021年第4四半期
630円
165㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾歌郡綾川町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+15人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,837 | - |
| 2016 | 24,586 | - |
| 2018 | 24,255 | -42 |
| 2020 | 23,812 | -59 |
| 2022 | 23,368 | +9 |
| 2023 | 23,189 | +5 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.3%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾歌郡綾川町の一戸建てマップ
綾歌郡綾川町内のエリアランキング
畑田は綾歌郡綾川町内4地区中4位（上位0%）。
単価3.6。
1つ上の陶とは40%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
畑田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾歌郡綾川町畑田字藤原岡１６６４番３５ | 2.8/㎡ | -0.7% | 住宅 | 挿頭丘 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）