（大字なし）の土地相場
香川県小豆郡土庄町（大字なし） | 109件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県小豆郡土庄町（大字なし）の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価8.8万円（成約109件、前年比+70.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,261円高くなります。
4m未満
20件
8万/坪
4〜6m
31件
12万/坪
6〜8m
14件
9万/坪
8m以上
38件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、台形（5万円）と比べて181%の差があります。
長方形
22件
14万/坪
ほぼ長方形
25件
11万/坪
不整形
27件
10万/坪
ほぼ正方形
7件
10万/坪
ほぼ台形
15件
9万/坪
ほぼ整形
9件
8万/坪
台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
北東
15件
13万/坪
南東
11件
13万/坪
北西
15件
12万/坪
南
11件
11万/坪
西
9件
11万/坪
東
10件
9万/坪
北
18件
9万/坪
南西
18件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「その他」目的です。
その他
23件
住宅
14件
事務所
3件
倉庫
2件
店舗
2件
工場
1件
平均坪単価
8.8/坪
2.6/㎡
前年比 ▲70.4%
平均価格
825
取引実績
109件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、17年間で23.4%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
530円
56坪〜（185㎡〜）
9.5/坪
2025年第2四半期
580円
56坪〜（185㎡〜）
10.4/坪
2025年第2四半期
50円
29坪〜（95㎡〜）
1.7/坪
2024年第4四半期
390円
64坪〜（210㎡〜）
6.1/坪
2024年第4四半期
150円
47坪〜（155㎡〜）
3.2/坪
2024年第4四半期
500円
118坪〜（390㎡〜）
4.2/坪
2024年第3四半期
170円
51坪〜（170㎡〜）
3.3/坪
2023年第4四半期
460円
91坪〜（300㎡〜）
5.1/坪
2023年第2四半期
88円
82坪〜（270㎡〜）
1.1/坪
2023年第1四半期
350円
76坪〜（250㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小豆郡土庄町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-42人/年
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,999 | - |
| 2016 | 14,504 | - |
| 2018 | 13,964 | -56 |
| 2020 | 13,514 | -68 |
| 2022 | 13,000 | -61 |
| 2023 | 12,740 | -34 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.7%/年）
将来人口: 2035年-25.8%、2050年-48%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小豆郡土庄町の土地マップ
小豆郡土庄町内のエリアランキング
（大字なし）は小豆郡土庄町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価8.8/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
（大字なし） ◀
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8.8/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）