小豆郡土庄町の不動産相場
香川県小豆郡土庄町 | 18地区 | 340件の成約データ
香川県小豆郡土庄町の不動産相場（340件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 2.3/坪 | 217件 | +11.0% |
| 一戸建て | 4.1/㎡ | 123件 | +181.9% |
小豆郡土庄町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-42人/年
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-48%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1万0
1.5万人
1.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 14,999 | 6,854 | - | -143 |
| 2015 | 14,722 | 6,816 | - | -164 |
| 2016 | 14,504 | 6,768 | - | -127 |
| 2017 | 14,213 | 6,718 | - | -162 |
| 2018 | 13,964 | 6,645 | -56 | -186 |
| 2019 | 13,740 | 6,578 | -90 | -130 |
| 2020 | 13,514 | 6,575 | -68 | -160 |
| 2021 | 13,265 | 6,506 | -30 | -196 |
| 2022 | 13,000 | 6,475 | -61 | -213 |
| 2023 | 12,740 | 6,407 | -34 | - |
世帯数は5年で-3.6%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,222人 / 生産年齢6,072人 / 高齢5,528人（高齢化率43.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
314万157万0
236万円
273万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 273万円（2023年）
全国平均の0.72倍
5年間の変化: +1.7%/年
納税義務者数: 5,648人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
2万1万0万
1.2万人
0.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 11,591 | -9% | - |
| 2030 | 10,524 | -17.4% | - |
| 2035 | 9,450 | -25.8% | - |
| 2040 | 8,412 | -34% | - |
| 2045 | 7,473 | -41.3% | - |
| 2050 | 6,626 | -48% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
小豆郡土庄町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
2.8/㎡
住宅地 平均
2.6/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
7万5万2万0
6万
3万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小豆郡土庄町字吉ケ浦甲５８７８番９外 | 3.2/㎡ | -1.5% | 住宅,店舗 | 土庄港平和の群像前 300m |
| 小豆郡土庄町字吉ケ浦甲５９３５番７ | 2.7/㎡ | -1.5% | 住宅 | 西本町 310m |
| 小豆郡土庄町淵崎字西岡甲５７７番５ | 2.6/㎡ | -1.2% | 住宅 | 本覚寺前 210m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）