淵崎の一戸建て相場
香川県小豆郡土庄町淵崎 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
香川県小豆郡土庄町淵崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.2万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,023万
80〜100㎡
3件
790万
100〜120㎡
4件
874万
150㎡以上
9件
2,303万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大255%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,078万
4〜6m
11件
1,723万
6〜8m
6件
1,941万
8m以上
3件
547万
平均㎡単価
3.2万/㎡
平均価格
631万円
取引実績
34件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
3万
'08'10'12'14'16'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
8
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300万円
480㎡〜
2.7万/㎡
2023年第4四半期
800万円
60㎡〜
13.3万/㎡
2023年第4四半期
380万円
115㎡〜
3.3万/㎡
2023年第2四半期
500万円
150㎡〜
3.3万/㎡
2022年第4四半期
300万円
560㎡〜
0.5万/㎡
2022年第4四半期
440万円
360㎡〜
1.2万/㎡
2022年第4四半期
350万円
155㎡〜
2.3万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
560㎡〜
2.7万/㎡
2022年第3四半期
350万円
135㎡〜
2.6万/㎡
2022年第2四半期
270万円
130㎡〜
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小豆郡土庄町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-73人/年
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 14,722 | - |
| 2017 | 14,213 | - |
| 2019 | 13,740 | -90 |
| 2021 | 13,265 | -30 |
| 2023 | 12,740 | -34 |
| 2024 | 12,384 | -124 |
所得: 平均293万円（5年変化: +3.1%/年）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-46.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小豆郡土庄町の一戸建てマップ
淵崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小豆郡土庄町淵崎字西岡甲５７７番５ | 2.6万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 本覚寺前 210m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）