淵崎の土地相場
香川県小豆郡土庄町淵崎 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県小豆郡土庄町淵崎の土地相場は坪単価3万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+23.6%。
推定相場
淵崎の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
126,125円/坪
推定総額
883万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大168%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が158,631円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて269%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
前年比 ▲23.6%
平均価格
703
取引実績
52件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪11万円へ、17年間で7.3%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
660円
45坪〜（150㎡〜）
14.5/坪
2025年第1四半期
250円
33坪〜（110㎡〜）
7.5/坪
2024年第3四半期
380円
70坪〜（230㎡〜）
5.5/坪
2024年第1四半期
210円
21坪〜（70㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
310円
27坪〜（90㎡〜）
11.4/坪
2023年第3四半期
250円
23坪〜（75㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
2023年第2四半期
2,000円
197坪〜（650㎡〜）
10.2/坪
2023年第2四半期
1,500円
133坪〜（440㎡〜）
11.3/坪
2023年第2四半期
670円
64坪〜（210㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小豆郡土庄町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-42人/年
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,999 | - |
| 2016 | 14,504 | - |
| 2018 | 13,964 | -56 |
| 2020 | 13,514 | -68 |
| 2022 | 13,000 | -61 |
| 2023 | 12,740 | -34 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.7%/年）
将来人口: 2035年-25.8%、2050年-48%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小豆郡土庄町の土地マップ
小豆郡土庄町内のエリアランキング
淵崎は小豆郡土庄町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の（大字なし）とは5%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
淵崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小豆郡土庄町淵崎字西岡甲５７７番５ | 2.6/㎡ | -1.2% | 住宅 | 本覚寺前 210m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）