淵崎の土地相場
香川県小豆郡土庄町淵崎 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県小豆郡土庄町淵崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約52件、前年比+124.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大140%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,298円高くなります。
4m未満
5件
12万/坪
4〜6m
19件
5万/坪
6〜8m
14件
5万/坪
8m以上
10件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて256%の差があります。
不整形
7件
15万/坪
長方形
6件
6万/坪
台形
3件
6万/坪
ほぼ整形
10件
5万/坪
ほぼ台形
10件
5万/坪
ほぼ長方形
15件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南東
9件
10万/坪
南西
7件
8万/坪
接面道路無
4件
7万/坪
北東
3件
6万/坪
南
15件
5万/坪
北西
4件
5万/坪
北
8件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
13件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
8.4万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▲124.2%
平均価格
703万円
取引実績
52件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪11万円へ、17年間で7.3%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
660万円
45坪〜（150㎡〜）
14.5万/坪
2025年第1四半期
250万円
33坪〜（110㎡〜）
7.5万/坪
2024年第3四半期
380万円
70坪〜（230㎡〜）
5.5万/坪
2024年第1四半期
210万円
21坪〜（70㎡〜）
9.9万/坪
2024年第1四半期
310万円
27坪〜（90㎡〜）
11.4万/坪
2023年第3四半期
250万円
23坪〜（75㎡〜）
11.0万/坪
2023年第3四半期
750万円
70坪〜（230㎡〜）
10.8万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
197坪〜（650㎡〜）
10.2万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
133坪〜（440㎡〜）
11.3万/坪
2023年第2四半期
670万円
64坪〜（210㎡〜）
10.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小豆郡土庄町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-73人/年
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 14,722 | - |
| 2017 | 14,213 | - |
| 2019 | 13,740 | -90 |
| 2021 | 13,265 | -30 |
| 2023 | 12,740 | -34 |
| 2024 | 12,384 | -124 |
所得: 平均293万円（5年変化: +3.1%/年）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-46.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小豆郡土庄町の土地マップ
淵崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小豆郡土庄町淵崎字西岡甲５７７番５ | 2.6万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 本覚寺前 210m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）